EU-Gebäuderichtlinie greift schon jetzt

Obwohl die Europäische Kommission am 15. Juli gegen alle 27 Mitgliedstaaten ein Vertragsverletzungsverfahren wegen der verspäteten Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD 2024/1275) eingeleitet hat, treffen die wirtschaftlichen Folgen Eigentümer und Entwickler in der DACH-Region bereits heute. Zu diesem Ergebnis kommt ein gemeinsames Whitepaper von Optimuse, sh+ und den Österreichischen Bundesforsten. Die Frist zur nationalen Umsetzung lief am 29. Mai 2026 ab.

Das Papier stellt klar, dass entgegen verbreiteter Fehlinterpretationen kein pauschaler Sanierungszwang für Wohngebäude besteht. Strenge Vorgaben gelten jedoch für Nichtwohngebäude: Die energetisch schlechtesten 16 Prozent müssen bis 2030, die schlechtesten 26 Prozent bis 2033 saniert werden. Für Neubauten ist ab 2030 der Nullemissionsstandard vorgesehen. Der primäre Druck entsteht derzeit jedoch nicht durch drohende Bußgelder, sondern durch den Markt selbst, da Finanzierungskonditionen, Bewertungsabschläge bei Ankaufsprüfungen und Vermietungschancen ineffiziente Objekte unmittelbar belasten.

„Viele wissen gar nicht, wo ihr Bestand energetisch steht, und noch weniger, welche Maßnahme sich wirtschaftlich lohnt. Genau das lässt sich heute früh und belastbar klären, bevor Bank, Käufer oder Mieter danach fragen“, betont Dominik Pezzei, Geschäftsführer von Optimuse. Das 20-seitige Whitepaper bietet praktische Checklisten für die Bestands- und Projektentwicklung.