Frei finanzierter Wohnbau goes Miete

Die von der österreichischen Nationalbank aufgrund der stark verschärften Kreditvergabekriterien an private Wohnunungs- und Hauskäufer verursachte Kreditklemme vor allem für Jungfamilien zeigt am Markt offenbar bereits Wirkung: Die privaten Wohnbauunternehmen haben sich umorganisiert und produzieren jetzt verstärkt für institutionelle Globalinvestoren, welche diese neuen Wohnungen in weiterer Folge zur Vermietung anbieten. Insgesamt sieht man jetzt schon erste Anzeichen am Markt, dass die Mieten im frei finanzierten Bereich aufgrund der durch den verlorenen Zugang zu Wohneigentum zwangsweise in Richtung Miete abwandern. Die erhöhte Nachfrage dürfte zu weiter steigenden Mieten führen. Gleichzeitig ändern sich die Grundrisse etwas, die durchschnittlichen Nutzflächen werden wieder etwas kleiner. Das hat heute die Arbeiterkammer auf den Plan gerufen. Sie fordert unter anderem eine Begrenzung von Mieterhöhungen, die Abschaffung von befristeten Mietverträgen (abgesehen von Verträgen unter Privatpersonen) sowie eine Leerstandsabgabe. Im Rahmen einer Wohnbaustudie ließ die AK 50 Bauprojekte mit knapp 3.000 frei finanzierten Wohnungen untersuchen. Demnach würden viele Luxuswohnungen als solche beworben, obwohl nach Meinung der AK diese kein Luxusstandard sei. Die AK erkennt auch - siehe oben - eine Tendenz zur Flächenreduktion, die sich unter anderem in einer Vereinheitlichung der Wohnungsgrößen, einem Angebotsmangel für besondere Zielgruppen wie Menschen mit Pflegebedarf, oder schwierig möblierbaren Zimmern darstelle.