Gefragt ist, was knapp ist

Steigende Zinsen sorgen auf der Expo Real 2026 für Ernüchterung. Gleichzeitig zeigt sich der Immobilienmarkt zunehmend selektiv: Gefragt sind vor allem knappe Produkte – von Wohnimmobilien über hochwertige Büros bis zu Rechenzentren. Das ist das Fazit der EHL Immobilien Gruppe nach drei Messetagen in München.

„Heuer ist die Stimmung auf der Messe eindeutig geprägt durch die begonnene Straffung der Zinspolitik der EZB“, sagt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe. Zusätzlich habe der deutliche Anstieg der langfristigen Zinsen über den Sommer die Stimmung belastet. Mittelfristig sieht Ehlmaier dennoch Chancen: Die Märkte würden derzeit teilweise „unter ihrem Wert geschlagen“.

Besonders groß ist laut Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting, das Interesse an Wohnimmobilien. Vor allem deutsche Investoren seien aktiv, auch wenn die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern noch auseinanderliegen. Stark an Bedeutung gewinnen zudem Rechenzentren. Auch in Österreich seien derzeit mehrere Projekte in Entwicklung, um den stark steigenden Ressourcenbedarf durch KI abzudecken.

Am Büromarkt setzt sich der „Flight to Quality“ fort. „Unternehmen reduzieren teilweise ihre Gesamtfläche, sind jedoch gleichzeitig bereit, für moderne, gut angebundene und ESG-konforme Büros höhere Quadratmetermieten zu bezahlen“, erklärt Stefan Wernhart, Geschäftsführer der EHL Gewerbeimmobilien. Überraschende Signale kommen vom Einzelhandel. Nach Jahren der Dominanz von Luxus und Diskont kehren Marken aus dem mittleren Preissegment verstärkt auf Expansionskurs zurück. Mario Schwaiger, EHL-Retailspezialist, spricht von einem „Comeback der guten Mitte“. In Wien zeige sich das insbesondere an zahlreichen Anfragen für die Mariahilfer Straße. Auch am Wohnungsmarkt macht sich das knappe Neubauangebot bemerkbar. Wohnungssuchende weichen verstärkt auf ältere Objekte aus. „Nun zeichnet sich jedoch eine Trendwende ab und die Preisschere beginnt sich wieder zu schließen“, sagt Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen. Besonders deutlich sei das derzeit am Mietmarkt zu beobachten.