Green Buildings auf Rekordkurs

Zertifizierte Green Buildings nehmen einen immer größeren Stellenwert was das Transaktionsvolumen betrifft ein. In Deutschland fielen 2018 10,1 Milliarden Euro auf Immobilien mit einem Green Building-Zertifikat. Mit dem Rekordergebnis wurde jenes vom Vorjahr um 29 Prozent getoppt. Das ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Der seit 2011 zu beobachtende Aufwärtstrend setzt sich also unvermindert fort“, sagt Hermann Horster, Head of Sustainability der BNP Paribas Real Estate. „Dies gilt nicht nur absolut, sondern auch relativ betrachtet. Mit einem Anteil von knapp 22 Prozent am gewerblichen Investitionsvolumen stellten zertifizierte Objekte 2018 ebenfalls eine neue Bestmarke auf. Bei diesen Zahlen ist natürlich zu berücksichtigen, dass das Marktsegment Green Buildings auch von den insgesamt außergewöhnlich guten Investmentumsätzen profitiert hat.“ Neben dem absoluten Volumen sind drei Trends hervorzuheben: Zum einen stellen Bürogebäude mit einem Umsatzanteil von 94 Prozent weiterhin die mit Abstand wichtigste Assetklasse dar. Zum anderen hat sich auch die Tendenz zu großvolumigen und häufig prominenten Objekten nochmals verstärkt, sodass mittlerweile 92 Prozent des Transaktionsvolumens im Green-Building-Segment auf Verkäufe im dreistelligen Millionenbereich entfallen. Vor diesem Hintergrund ist es auch nicht verwunderlich, dass die deutschen A-Standorte rund 94 Prozent zum Gesamtumsatz mit zertifizierten Gebäuden beisteuern. Der Löwenanteil entfiel dabei auf Frankfurt mit 52 Prozent vor München (12 Prozent), Hamburg und Berlin (jeweils 10 Prozent) sowie Düsseldorf, Köln und Stuttgart (zusammen 10 Prozent). Bekannte Beispiele sind der Forward Deal Aqua als Teil der FOUR-Projektentwicklung in Frankfurt (DGNB), der Metro Campus in Düsseldorf (BREEAM) oder das Springer Quartier in Hamburg (LEED).