Mega Büro-Rochade in Salzburger Büromarkt

Die Fertigstellung des neuen Landesdienstleistungszentrums (LDZ) am Salzburger Hauptbahnhof bringt spürbare Bewegung in den lokalen Büromarkt. Durch die Bündelung von 25 dezentralen Verwaltungsstandorten des Landes Salzburg auf rund 50.000 Quadratmetern Gesamtnutzfläche werden in den kommenden Monaten schrittweise Bestandsflächen frei, die neu vermietet oder umgenutzt werden müssen.

Nach Analysen des Immobiliendienstleisters CBRE führt dieser Umzug kurzfristig zu einem Anstieg des verfügbaren Bestandsangebots. Während moderne, energieeffiziente Objekte mit guten Grundrissen weiterhin stark nachgefragt werden, steigt bei älteren Beständen ohne Zertifizierungen der Druck. Umnutzungen oder umfassende Sanierungen gewinnen hier zunehmend an Bedeutung, um nicht mehr marktfähige Flächen dauerhaft anzupassen.

Trotz einer verhaltenen Gesamtnachfrage behauptet Salzburg seine Stellung als teuerster Büromarkt außerhalb Wiens. Die Spitzenmiete liegt stabil bei 22 Euro pro Quadratmeter und Monat. Für moderne Neubauflächen bewegen sich die Mieten zwischen 17 und 20 Euro, während die Durchschnittsmieten im Bereich von 12 bis 14,50 Euro liegen. Bis Ende 2027 umfasst die Fertigstellungspipeline rund 29.400 Quadratmeter Bürofläche, darunter das Projekt Techno Head mit knapp 6.000 Quadratmetern.