Große Wohnungen feiern Comeback

Der Wiener Wohnungsmarkt hat 2025 eine deutliche Verschiebung bei Nachfrage und Preisstruktur erlebt. Das zeigt der aktuelle Jahresbericht von Immo Analytics, der am 18. Februar 2026 veröffentlicht wurde. Demnach gewinnen größere Wohnungen sowohl bei den Transaktionszahlen als auch in höheren Preissegmenten spürbar an Bedeutung.

Konkret erreichen Wohnungen mit mehr als 80 Quadratmetern im Jahr 2025 einen Anteil von 34 Prozent an allen Transaktionen. Im Jahr zuvor lag dieser Wert noch bei 21 Prozent. Damit verzeichnet dieses Segment den stärksten relativen Zuwachs aller Größenklassen. Parallel dazu sinkt der Anteil der Einheiten zwischen 50 und 80 Quadratmetern von 44 auf 34 Prozent. Auch Wohnungen unter 50 Quadratmetern verlieren leicht an Marktanteil.

Gleichzeitig verschiebt sich die Nachfrage in Richtung höherer Kaufpreise. Besonders deutlich wächst das Segment zwischen 400.000 und 500.000 Euro: Hier steigt der Anteil von 8 Prozent im Jahr 2024 auf 12 Prozent im Jahr 2025. Noch markanter fällt die Entwicklung im oberen Bereich aus: Wohnungen mit Kaufpreisen über 600.000 Euro legen von 8 auf 15 Prozent zu.

In Kombination mit einer insgesamt gestiegenen Zahl an Transaktionen ergibt sich laut Analyse ein klares Bild: Das Preissegment ab 400.000 Euro aufwärts gewinnt wieder an Dynamik. Vor allem größere Einheiten profitieren davon.

Gregor Pfeiffer, Geschäftsführer von Immo Analytics, ordnet die Entwicklung ein: „Die aktuellen Zahlen deuten darauf hin, dass Käuferinnen und Käufer wieder verstärkt langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen treffen – mit einem klaren Fokus auf Qualität, Größe und Wertbeständigkeit. Der Markt sendet damit ein deutliches Signal: Große Wohnungen feiern ihr Comeback.“

Für Projektentwickler und Investoren ist die Trendwende relevant. Nach Jahren, in denen kompakte Einheiten dominierten, rücken nun wieder familiengeeignete Grundrisse und höherpreisige Segmente stärker in den Fokus des Wiener Marktes.