Kaserne in Baden wird verkauft

Nach jahrelangen Abstimmungen zwischen Bund und Stadt wird das Areal der ehemaligen Martinek-Kaserne in Baden nun offiziell zum Verkauf angeboten. Wie die Stadtgemeinde am Dienstag mitteilte, umfasst das Grundstück rund 369.080 Quadratmeter. Laut Verteidigungsministerium liegt der Mindestpreis bei 36 Millionen Euro. Angebote können bis 12. Mai abgegeben werden.
Der Weg bis zur Ausschreibung sei „äußerst komplex und von zahlreichen Abstimmungsterminen und intensiven Koordinationsprozessen zwischen Bund, Stadt und weiteren Beteiligten geprägt“ gewesen, heißt es aus dem Rathaus. Das denkmalgeschützte Kasernenareal gilt als eine der größten zusammenhängenden Entwicklungsflächen in der Region südlich von Wien.
Verteidigungsministerin Klaudia Tanner und Badens Bürgermeisterin Carmen Jeitler-Cincelli (beide ÖVP) sehen in dem Schritt die Grundlage für eine neue Nutzung. „Nach erfolgreichem Abschluss der komplexen Vorarbeiten stehen wir nun am Beginn eines neuen Kapitels der Martinek-Kaserne“, betonte Tanner und verwies auf die „enge und konstruktive Zusammenarbeit“ mit der Stadt. Jeitler-Cincelli sprach von „Raum für Entwicklung“ und einem möglichen neuen Stadtquartier.
Konkrete Nutzungsvorgaben wurden nicht definiert, denkbar seien laut Stadt unterschiedliche Szenarien – von einem Bildungszentrum über Flächen für Kreativwirtschaft und Gesundheitsangebote bis hin zu Sport- und Bewegungsinfrastruktur oder gemischten Konzepten. Entscheidend sei, „dass Leben einzieht“.
Für Projektentwickler eröffnet sich damit eine seltene Gelegenheit: Eine großflächige, denkmalgeschützte Liegenschaft mit urbanem Entwicklungspotenzial kommt in einem regulierten Bieterverfahren auf den Markt. Die Herausforderung wird in der Balance zwischen Denkmalschutz, Wirtschaftlichkeit und tragfähigem Nutzungskonzept liegen – insbesondere angesichts des aufgerufenen Mindestpreises.