Brisantes OGH-Urteil um Zinshausmieter

Eine nahegelegene U-Bahnanbindung einer Altbauwohnung innerhalb des Gürtels wäre an sich ein ein Fall wo man Lagezuschlag einheben könnte. Allerdings nicht, wenn die U-Bahnstation als Umschlagplatz für Suchtmittel bekannt ist: Ein brisanter OGH-Entscheid könnte für zahlreiche Zinshaus-Eigentümer einmal mehr zu erheblichen finanziellen Einbußen führen. Laut Medienberichten hatte ein Mieter in Wien-Josefstadt wegen Lärms und die Nähe zu einem Drogen-Hotspot geklagt. Das Resultat: Das OGH strich den Lagezuschlag für die sanierte 80 m²-Wohnung des Mieters. Zuvor zahlte er 750 Euro netto für die Wohnung - mit Lagezuschlag rund 60 Prozent über den Richtwert. Während das Bezirks- und Landesgericht den Lagezuschlag von 3,50 Euro/m² aufgrund der guten infrastrukturellen Anbindung der Immobilie den Lagezuschlag bestätigte, argumentiert der OGH die Entwertung der Wohnung einerseits sowohl aufgrund des Verkehrslärms (die Wohnung liegt straßenseitig) und andererseits aufgrund der Nähe zur U6-Station Josefstädter Straße. Diese wiederum gilt als Hotspot für Drogen- und Kleinkriminalität, weswegen ein Lagezuschlag nicht gerechtfertigt sei.