Mieten steigen in allen Städtekategorien

Der deutsche Mietwohnungsmarkt präsentiert sich auch im ersten Halbjahr 2026 in bemerkenswerter Verfassung. Die Angebotsmieten sind in sämtlichen Städtekategorien binnen sechs Monaten erneut spürbar gestiegen. In den A-Städten sowie den Groß- und Mittelstädten legten die Angebotsmieten im Bestand seit Jahresbeginn um jeweils 3 Prozent zu, während Hochschulstädte mit einem Plus von 4 Prozent die höchste Dynamik aufweisen.

Die A-Städte führen das Mietpreisranking weiterhin mit einer mittleren Angebotsmiete von 16,25 Euro pro Quadratmeter an, gefolgt von den Hochschulstädten mit 12,75 Euro pro Quadratmeter. Eine aktuelle Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt, dass sich die Mietpreisdynamik immer stärker auf Standorte außerhalb der großen Metropolen verlagert.„Bemerkenswert ist, dass die stärkste Mietpreisdynamik aktuell meist außerhalb der klassischen Top-Standorte zu beobachten ist.

Zahlreiche Hochschul- und Mittelstädte weisen heute ähnlich stabile Fundamentaldaten wie die Metropolen auf, profitieren aber teilweise noch von niedrigeren Miet- und Kaufpreisniveaus. Für Investoren ergeben sich dadurch zunehmend attraktive Opportunitäten jenseits der etablierten A-Städte", erläutert Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate Gmb H. Im Durchschnitt der sieben größten deutschen Städte liegt die Median-Angebotsmiete für Neubauwohnungen derzeit bei 21,35 Euro pro Quadratmeter und damit 2 Prozent über dem Niveau zum Jahresbeginn.

„Für Investoren ist besonders interessant, dass die Marktanpassung seit 2021 deutlich differenzierter ausgefallen ist als vielfach erwartet. Während C-Städte heute mit höheren Risiko- und Liquiditätsprämien bewertet werden, weisen zahlreiche B-Städte weiterhin eine bemerkenswerte Nähe zu den A-Standorten auf. Die Zinswende hat damit die Unterschiede zwischen den Marktsegmenten wieder sichtbarer gemacht und die Bedeutung von Marktqualität, Liquidität und Fungibilität spürbar erhöht", so Christoph Meszelinsky.