Angebotsmietpreise stark gestiegen

Die Mietpreise in Österreich haben auch 2025 spürbar zugelegt. Das zeigt der aktuelle willhaben-Mietpreisspiegel, für den mehr als 250.000 Mietangebote ausgewertet wurden. Im Vergleich zu 2024 stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter in rund 90 Prozent der untersuchten Regionen.

„Unsere Erhebung belegt deutlich, dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise 2025 erneut zugenommen haben“, erklärt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben. Der Aufwärtstrend sei in nahezu ganz Österreich zu beobachten gewesen. Besonders stark fiel der Preisanstieg in Wien aus. Kössner verweist darauf, dass elf der 15 Bezirke mit den höchsten Preiszuwächsen Wiener Gemeindebezirke waren, ergänzt durch jeweils zwei Bezirke aus dem Burgenland und aus Tirol.

Die stärksten Anstiege wurden in der Wiener Brigittenau registriert, wo die Angebotspreise im Mietsegment um 20,6 Prozent zulegten. Auch in Mariahilf mit plus 19,9 Prozent und in Neubau mit 17,9 Prozent verteuerten sich neue Mietverträge deutlich. Ebenfalls spürbare Zuwächse gab es in Margareten und der Josefstadt.

Nur in wenigen Bezirken sanken die Angebotspreise leicht. Das stärkste Minus verzeichnete Mattersburg mit minus 3,3 Prozent. Kössner spricht von leichten Rückgängen unter anderem auch in Deutschlandsberg, Eisenstadt-Umgebung sowie in Steyr-Land, wo die Preise jeweils um rund zwei bis knapp drei Prozent nachgaben.

Bei den höchsten Mietpreisen führte auch 2025 die Wiener Innenstadt das Ranking an. „Im ersten Bezirk kostete eine neu vermietete Wohnung durchschnittlich 25,58 Euro pro Quadratmeter“, so Kössner. Das entspreche einem Anstieg von knapp 9,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Es folgten Innsbruck, die Wiener Bezirke Neubau und Mariahilf sowie die Stadt Salzburg. Die niedrigsten Angebotspreise fanden sich erneut im Süden und Osten des Landes. Laut willhaben lag Güssing mit durchschnittlich 8,76 Euro pro Quadratmeter österreichweit am günstigsten, gefolgt vom Murtal, Gmünd, Lilienfeld und Jennersdorf.