MIPIM: Ein Verlauf wie erwartet

Großartige Neuigkeiten hat die diesjährige MIPIM in Cannes, die am zurückliegenden Freitag zu Ende gegangen ist, der Immobilienbranche nicht beschert. Im Grunde bleibt es 2018 und wohl auch noch 2019 so, wie es jetzt ist: Weiter anschwellende Geldströme befinden sich auf der Suche nach rarer werdenden Objekten. Die Trends zeigen sich diesmal eher in Nuancen. So ziehen die Investoren - mit wenigen Ausnahmen, zu denen unter anderem die KGAL zählt - bei den immer kürzer werdenden Restmietlaufzeiten die Reißleine. Weil der Kampf um Mieter scheinbar härter werden dürfte, und zwar auch in Österreich, wird der WAULT (Restlaufzeit fixierter Mietverträge) eine weiter steigende Bedeutung haben. Soll heißen, der Renditenabschlag bei längeren Laufzeiten dürfte überproportional steigen. Generell wird - eben gerade aufgrund der so niedrigen (und eher weiter sinkenden) Renditen noch mehr Wert auf Qualität gelegt. Wobei sich die Definition von Qualität auch verändert hat. Bei der geografischen Auswahl spricht man heute von Städten und nicht mehr von Ländern, bei den Lagen nur mehr von Mikrolagen, die sich neben Agglomerationserscheinungen vor allem an der Verkehrserreichbarkeit orientiert. Gert Waltenbauer, Vorsitzender der Geschäftsführung der KGAL sagt etwa: „Die fußläufige Erreichbarkeit ist ein maßgebliches Kriterium für die Entwicklung von Immobilienwerten. Je größer dieser Wert ist, umso zukunftsfähiger ist das Objekt.“ Was in diesem Jahr noch auffällt ist die schlagartige Entwicklung der Proptechs, denen ein großer Teil der Hauptmessehalle gewidmet war. Hier wird sich in den nächsten Jahren noch einiges tun.