Büroprojekt Village Works fertiggestellt

Im Wiener Bezirk Landstraße ist das Bürogebäude Village Works fertiggestellt. Entwickelt wurde es von ARE und UBM Development als Teil des Quartiers Village IM Dritten. Der Neubau nach Plänen von HNP architects liegt an der Ecke Landstraßer Gürtel/Adolf-Blamauer-Gasse und umfasst rund 7.500 Quadratmeter Nutzfläche.

Das Gebäude verfügt über neun Büroebenen mit flexibel teilbaren Flächen. Pro Geschoß stehen bis zu 880 Quadratmeter zur Verfügung. Damit richtet sich das Objekt sowohl an Einzelnutzer als auch an Unternehmen mit größerem Flächenbedarf.
Technisch setzt das Haus auf Heiz- und Kühldecken sowie ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Ziel ist ein energieeffizienter Ganzjahresbetrieb. Außenflächen zum begrünten Innenhof bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Nahversorgung ist in das Quartier integriert: Im Erdgeschoß hat bereits Bipa eröffnet, Leo Bakery & Coffeeshop folgt. Gegenüber befindet sich ein Billa-Markt. Für Nutzer relevant ist auch die Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Wien, die S-Bahn-Station St. Marx, die Straßenbahnlinie 18 sowie die A23 sind rasch erreichbar. Stellplätze für Pkw befinden sich in einer Sammeltiefgarage, ergänzt durch Fahrradabstellräume.

Energetisch ist Village Works in ein baufeldübergreifendes System eingebunden, das gemeinsam mit Wien Energie umgesetzt wurde. Insgesamt 500 Erdwärmesonden mit 150 Metern Tiefe, Dach-Photovoltaikanlagen mit über einem Megawatt Leistung, Wärmepumpen sowie Fernwärmeanschluss kommen zum Einsatz. Laut Entwicklerangaben werden bis zu 80 Prozent der Heizenergie im Quartier aus lokalen Quellen gewonnen. Das Projekt strebt eine Dgnb-Platin-Vorzertifizierung an.

Im Gesamtquartier Village IM Dritten entstehen rund 2.000 Wohnungen sowie Büro-, Gewerbe- und Bildungsflächen. Herzstück ist ein rund zwei Hektar großer Park. Das Konzept setzt auf kurze Wege, weitgehend autofreie Zonen und eine fahrradfreundliche Erschließung – ein Ansatz, der im dritten Bezirk zusätzliche Büroflächen mit klarer Nachhaltigkeitsagenda positioniert.