Neues Logistikprojekt nahe München

Der spekulative Logistikmarkt im Großraum München bekommt Zuwachs: Invesco Real Estate hat für sein Joint Venture mit dem Wiener Spezialisten Propel ein rund 24.000 m² großes Greenfield-Areal in Moosburg erworben. Nördlich des Münchner Flughafens soll bis zum vierten Quartal 2026 eine moderne Logistikimmobilie der Klasse A entstehen. Mit einer geplanten Mietfläche von etwa 11.500 m² markiert dieser Ankauf bereits das sechste Investment der gemeinsamen „Propel Logistics Platform“.

Die Standortwahl ist kein Zufall. Die Metropolregion München gilt unter Investoren als einer der resilientesten, aber auch am stärksten limitierten Logistikmärkte der Bundesrepublik. Während die Nachfrage nach modernen Flächen ungebrochen hoch bleibt, ist das Angebot an bebaubaren Grundstücken fast vollständig erschöpft. Propel gelang es hier, das Grundstück „off-market“ zu sichern, was in dieser Lage Seltenheitswert hat. Das Projekt wird im Rahmen des „Invesco Real Estate Europe Fund III“ realisiert, der gezielt auf Value-Add-Strategien setzt. Thuqan AlHindawi, Director Fund Management bei Invesco, betont die Bedeutung der Kooperation: „Über diese spezialisierte Plattform ermöglichen wir unseren Investoren einen differenzierten, proprietären Zugang zu einer klar fokussierten Logistikstrategie, die die institutionelle Stärke von Invesco Real Estate mit der tiefen lokalen Expertise von Propel verbindet.“

In Zeiten strenger Regulatorik und steigender Energiekosten setzt das Konsortium konsequent auf Nachhaltigkeit. Das geplante Gebäude soll vollständig fossilfrei betrieben werden. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, großflächige Photovoltaikanlagen sowie eine Ladeinfrastruktur für E-Mobilität. Ein besonderes Augenmerk liegt zudem auf dem Monitoring der „grauen Emissionen“ bereits während der Bauphase. Felix Richter, Co-Head of Transactions für die DACH-Region bei Invesco, sieht das Projekt als Antwort auf den Mangel an zukunftsfähigen Flächen: „Die Transaktion unterstreicht die strategische Ausrichtung, in Deutschland und Österreich hochwertige Logistikimmobilien zu entwickeln.“

Die seit zwei Jahren bestehende Partnerschaft zwischen Invesco und Propel hat bereits ein beachtliches Volumen erreicht. Neben Moosburg umfasst das Portfolio Standorte in Wien, Düsseldorf, Bruchsal und Langenselbold, womit die Plattform insgesamt über 150.000 m² vermietbare Fläche kontrolliert. Maximilian Stepanenko, Investment Director bei Propel Industrial, sieht in der spekulativen Entwicklung einen klaren Wettbewerbsvorteil: „In einem Marktumfeld, in dem spekulative Projektentwicklungen weiterhin stark eingeschränkt sind, gewinnt die Realisierung moderner Flächen in angebotslimitierten Lagen zunehmend an Bedeutung.“ Man wolle damit gezielt die Angebotslücke für Nutzer schließen, die auf resiliente Lieferketten in zentralen Teilmärkten angewiesen sind.