Neulaa: 76 neue Wohneinheiten

Im dynamischen Umfeld des 10. Wiener Gemeindebezirks konkretisieren sich die Pläne für ein neues Wohnbauvorhaben: Unter dem Namen Modern Living Neulaa entsteht bis zum Jahr 2028 ein Ensemble aus 68 Eigentumswohnungen und acht Reihenhäusern. Das Projekt setzt auf eine Kombination aus Neubau und Revitalisierung, verteilt auf insgesamt fünf Baukörper. Angesichts der anhaltenden Neubauknappheit in den Wiener Randlagen zielt der Bauträger mit flexiblen Grundrissen und einer energieeffizienten Infrastruktur auf eine breite Zielgruppe von Eigennutzern und Vorsorgeanlegern ab.

Der Wiener Wohnungsmarkt zeigt sich im Frühjahr 2026 weiterhin zweigeteilt. Während die KIM-Verordnung die Finanzierung für private Käufer erschwert, sorgt der massive Rückgang bei Baubeginnen in den Vorjahren nun für ein schwindendes Angebot an erstklassigen Erstbezugsflächen. In diesem Marktumfeld gewinnen Projekte an Bedeutung, die ökologische Nachhaltigkeit mit urbaner Anbindung kombinieren. Das Vorhaben in Neulaa setzt hierbei auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine Dreifach-Isolierverglasung, um den steigenden ESG-Anforderungen und Betriebskosten-Sensibilitäten gerecht zu werden.

Das Flächenangebot der Einheiten reicht von kompakten 30 Quadratmeter bis hin zu familiengerechten 100 Quadratmeter, wobei durch Zusammenlegungen auch größere Konfigurationen realisiert werden können. Ein bauliches Spezifikum ist die Mischung der Wohnformen: Neben dem klassischen Geschosswohnbau werden vier Reihenhäuser komplett neu errichtet, während vier weitere durch Aufstockung und Revitalisierung bestehender Substanz entstehen. Alle 76 Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone.

Die Lage profitiert von der direkten Nähe zum Naherholungsgebiet Liesingbach sowie der U1-Station Neulaa, die in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Für die notwendige Infrastruktur sorgen eine hauseigene Tiefgarage mit 33 Stellplätzen sowie großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. In einer Phase, in der viele Projektentwickler aufgrund der Zinsentwicklung zurückhaltend agieren, positioniert sich dieses Vorhaben als schlüsselfertiges Angebot für den Prognosehorizont 2028, wobei der Vertrieb provisionsfrei erfolgt.