Outlet-Center: Boom weicht Stabilität

Während der klassische stationäre Einzelhandel unter Konsumzurückhaltung und Leerständen leidet, erweisen sich europäische Outlet-Center als weitgehend widerstandsfähig gegenüber dem Online-Handel. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle Marktbericht der Wirtschaftsberatung ecostra für die Jahre 2025/2026. Europaweit zählt die Erhebung 195 aktive Standorte mit einer Verkaufsfläche von gut 3,2 Millionen Quadratmetern.

Allerdings verlangsamt sich die Entwicklungsdynamik im Vergleich zum vorherigen Jahrzehnt deutlich. Hauptgründe sind Anzeichen einer Marktsättigung in West- und Südeuropa sowie langwierige Genehmigungsverfahren, hohe Bau- und Kapitalskosten. Seit Anfang 2025 gab es europaweit nur eine Neueröffnung (Designer Outlet Kraków mit rund 12.000 m² Mietfläche). Dementsprechend dünnt die Pipeline aus: Existierten 2016 noch 62 Neuplanungen in Europa (davon 20 in Deutschland), zählt ecostra aktuell nur noch 20 geplante Vorhaben. Deutschland führt diese Liste mit 7 Neuplanungen an, worunter auch Baugenehmigungen für Erweiterungen wie in Montabaur und Zweibrücken fallen.

Gleichzeitig verzeichnet der Nischenmarkt ein hohes Investoreninteresse. Nach einem Rekordtransaktionsvolumen von gut 1,83 Milliarden Euro im Jahr 2024 folgte 2025 ein identisch hohes Niveau (1,84 Mrd. Euro). Für das erste Halbjahr 2026 zeichnet sich mit knapp einer Milliarde Euro Flächenumsatz erneut ein Spitzenjahr ab.

„Ein gutes Outlet Center bildet für jedes Portfolio einen Stabilitätsanker. Das kann man derzeit nicht von allzu vielen Einzelhandelsimmobilien behaupten“, erklärt Dr. Joachim Will, Geschäftsführer von ecostra. Führende Betreiber nach Flächenanteilen in Europa bleiben McArthurGlen (14,5 Prozent), NEINVER (8,4 Prozent) und VIA Outlets (8,0 Prozent). Deutschland belegt mit 19 Centern und rund 275.000 Quadratmetern Verkaufsfläche Platz fünf im Ländervergleich, weist aber laut ecostra als einziger großer Markt einen stark aufwärtsgerichteten Trend für künftige Entwicklungen auf.