PGIM veräußert Rechenzentrum-Projekt

PGIM Real Estate hat den Verkauf einer Projektentwicklung für ein Rechenzentrum im Großraum München bekannt gegeben. Das Grundstück in Unterschleißheim wurde an einen europäischen Infrastrukturinvestor veräußert. PGIM zählt mit einem weltweit verwalteten Immobilienvermögen von rund 219 Mrd. US-Dollar zu den größten Akteuren der Branche.

Das Projekt war im Jahr 2024 für den geschlossenen Value-Add-Fonds European Value Partners (EVP) II erworben worden. Ein zentrales Merkmal des Standorts ist die gesicherte Stromversorgung mit einer Kapazität von 30 Megavoltampere (MVA). Seit dem Ankauf wurden wesentliche Entwicklungsschritte vollzogen: Mittlerweile liegen sowohl die Baugenehmigung für ein Rechenzentrum mit einem angestrebten PUE-Wert von 1,2 als auch die notwendigen Genehmigungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) vor.

Wertsteigerung durch Baurecht und Netzanschluss

Nabil Mabed, Head of Value Add Europe bei PGIM Real Estate, erklärte, dass mit der Veräußerung die Wertsteigerung realisiert wurde, die durch die Sicherung der Genehmigungen und des Netzanschlusses entstanden ist. Die Transaktion belege die Expertise des Unternehmens, Liegenschaften in Metropolregionen zu identifizieren und zu spezialisierten Projekten weiterzuentwickeln. Davon profitieren laut Mabed neben den Investoren auch regionale Unternehmen und künftige Nutzer.

Der europäische Markt für Rechenzentren bietet laut PGIM weiterhin attraktive Chancen. Eine starke, primär durch Künstliche Intelligenz getriebene Nachfrage trifft auf ein limitiertes Angebot, da voll erschlossene Grundstücke mit hoher Stromleistung selten sind. München bietet als drittgrößte Stadt Deutschlands hierfür ideale Voraussetzungen. Neben der Präsenz zahlreicher DAX-Konzerne profitiert der Standort vom Internet-Knotenpunkt DE-CIX und einer hervorragenden Anbindung an internationale Glasfasernetze in Richtung Ost- und Südeuropa.