Positive Signale in Düsseldorf

Mit einem Transaktionsvolumen von 560 Millionen Euro verzeichnete der Düsseldorfer Immobilien-Investmentmarkt im ersten Halbjahr 2025 ein moderates Ergebnis, das jedoch über jenem der meisten anderen B-Städte liegt. Während das langjährige Mittel von rund 1,1 Milliarden Euro damit deutlich verfehlt wurde, signalisiert die aktuelle Marktaktivität bereits ein sich verbesserndes Sentiment – auch wenn sich dies bislang noch nicht in größeren Einzeldeals niederschlägt.

Der Markt ist derzeit geprägt von kleinteiligen Transaktionen. Das durchschnittliche Volumen liegt bei 22 Millionen Euro, Verkäufe jenseits der 100-Millionen-Grenze fehlen bisher. Die größte registrierte Transaktion war der Verkauf des Entwicklungsgrundstücks Grand Central durch GBI. Besonders aktiv zeigte sich das Segment mittelgroßer Deals zwischen 25 und 50 Millionen Euro, das mit rund 251 Millionen Euro bereits nahe an das langjährige Mittel heranreicht. Auffällig ist zudem der hohe Anteil peripherer Lagen (39 Prozent), was vor allem der starken Marktaktivität im Logistikbereich geschuldet ist.

Mit 261 Millionen Euro erzielte die Assetklasse Logistik das stärkste Halbjahresergebnis in Düsseldorf überhaupt. Büroimmobilien hingegen blieben hinter den Erwartungen zurück – und auch das Fehlen großvolumiger Bürotransaktionen wirkt aktuell dämpfend auf das Gesamtergebnis. Die Spitzenrenditen blieben im Vergleich zum Jahresbeginn konstant: 4,50 Prozent für Büro, 4,25 Prozent für Logistik und 3,95 Prozent für Geschäftshäuser.

Trotz geopolitischer Unsicherheiten und geldpolitischer Veränderungen sehen Marktbeobachter gute Chancen für eine Belebung in der zweiten Jahreshälfte. Die konjunkturellen Impulse durch finanzpolitische Maßnahmen sowie eine mögliche Zunahme der Flächennachfrage könnten dazu führen, dass bis Jahresende wieder ein Gesamtumsatz oberhalb der Milliardenmarke erreicht wird.