Rekord-Deal: ÖBB vor Kauf von Zentrum Wien Mitte

Die Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) stehen vor der größten Immobilientransaktion in der Geschichte der Bundeshauptstadt, wie Die Presse berichtet. Demnach führt die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH finale Verhandlungen über den Kauf des Shopping- und Bürokomplexes Wien Mitte im dritten Wiener Gemeindebezirk. Der Kaufpreis für das gemischt genutzte Großobjekt soll sich auf 600 bis 700 Millionen Euro belaufen. Der Komplex befindet sich seit 2015 im Eigentum einer Investorengruppe rund um Morgan Stanley Real Estate Investing.

Seitens der Bundesbahnen gibt es bislang keine offizielle Bestätigung für den kurz bevorstehenden Abschluss. Ein Sprecher erklärte gegenüber dem Medium, dass Marktgerüchte grundsätzlich nicht kommentiert werden. Das staatliche Verkehrsunternehmen betonte jedoch allgemein, man prüfe „laufend den gezielten Ankauf betriebskritischer und unternehmensnotwendiger Immobilien“, insbesondere an strategisch relevanten Knotenpunkten entlang des bestehenden oder geplanten Bahnnetzes.

Als operatives Vorbild für die Übernahme gilt die 2014 eröffnete „BahnhofCity Wien Hauptbahnhof“, die die ÖBB bereits selbst betreiben. Das 2012 fertiggestellte Zentrum Wien Mitte umfasst rund 28.000 m² Verkaufsfläche – bespielt von Ankermietern wie Spar, H&M und Müller – sowie circa 63.000 m² Büroflächen, die unter anderem vom Finanzamt genutzt werden. Das jährliche Mietertragspotenzial des Komplexes wird auf 30 bis 50 Millionen Euro beziffert. Sollte die Transaktion zu den genannten Konditionen besiegelt werden, löst sie den Verkauf des „Icon Vienna“ am Hauptbahnhof (ca. 500 Millionen Euro) als bisherigen Wiener Rekord-Deal ab.