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Rics schärft ESG-Standards neu
Standard gilt ab April 2026
Die Rics hat die vierte Ausgabe ihres globalen Berufsstandards zu ESG und Nachhaltigkeit in der Bewertung von Gewerbeimmobilien veröffentlicht. Der aktualisierte Standard tritt am 30. April 2026 in Kraft und definiert einen praxisorientierten Rahmen, wie ESG-Faktoren in Bewertungsleistungen weltweit zu berücksichtigen sind.
Die Überarbeitung reagiert auf regulatorische, marktbezogene und berufspraktische Entwicklungen seit der vorherigen Ausgabe. Ziel ist es, die Rolle der Bewertung als zentrales Element der globalen Gewerbeimmobilienmärkte zu stärken und Nachhaltigkeitsaspekte systematisch in Investitions- und Finanzierungsentscheidungen einzubeziehen.
Der Standard gilt für alle Rics-Mitglieder und -Unternehmen, die weltweit Gewerbeimmobilien bewerten. Er steht im Einklang mit den verbindlichen Anforderungen der Rics Valuation – Global Standards („Red Book“) sowie mit den International Valuation Standards. Gleichzeitig enthält er Leitlinien zur Berücksichtigung von ESG- und Nachhaltigkeitsfaktoren, sofern diese wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert haben.
Zu den zentralen Neuerungen zählen länderspezifische Abschnitte für Großbritannien, die EU und Australien, die jeweilige regulatorische Rahmenbedingungen abbilden. Zudem wird die Abgrenzung zwischen Bewertung und strategischer ESG-Beratung klarer gefasst. Strategische ESG-Beratung stellt demnach in der Regel eine separate Dienstleistung dar und ist nicht mit einer Bewertung gleichzusetzen.
Der Standard betont außerdem Proportionalität und professionelles Ermessen, um unterschiedliche Assetklassen, Risikoprofile und Marktreifegrade abzudecken. Ergänzt werden praxisnahe Leitlinien zu Kostenannahmen, insbesondere zur Einbindung von Investitions- und Betriebskosten im Zusammenhang mit ESG-Faktoren. Hinzu kommt eine konsolidierte globale Liste typischer ESG-bezogener Leistungskennzahlen (KPIs).
Sam Carson, Head of Sustainability for Valuation and Advisory Services bei Cbre UK und federführender Autor des Standards, entwickelte die Leitlinien gemeinsam mit einer internationalen Expertengruppe aus Bewertungspraxis, Nachhaltigkeit und Wissenschaft.
Jens Böhnlein Mrics, Vorstandsvorsitzender der Rics Deutschland, erklärt: „Mit der Veröffentlichung dieses Berufsstandards setzt die Rics ihre Führungsrolle im Bereich Nachhaltigkeit fort und bietet klare sowie praxisnahe Empfehlungen und Leitlinien für Bewerter von Gewerbeimmobilien – einschließlich der Anwendung globaler Standards, länderspezifischer Regelungen und zentraler ESG-Leistungskennzahlen. Dieser Standard basiert auf fachlicher Expertise und Konsultation, ist relevant für die globale Berücksichtigung und Regulierung von Nachhaltigkeit und unterstützt unsere Mitglieder dabei, ihren Kunden zeitgemäße und relevante Bewertungsleistungen zu bieten.“
Die Überarbeitung reagiert auf regulatorische, marktbezogene und berufspraktische Entwicklungen seit der vorherigen Ausgabe. Ziel ist es, die Rolle der Bewertung als zentrales Element der globalen Gewerbeimmobilienmärkte zu stärken und Nachhaltigkeitsaspekte systematisch in Investitions- und Finanzierungsentscheidungen einzubeziehen.
Der Standard gilt für alle Rics-Mitglieder und -Unternehmen, die weltweit Gewerbeimmobilien bewerten. Er steht im Einklang mit den verbindlichen Anforderungen der Rics Valuation – Global Standards („Red Book“) sowie mit den International Valuation Standards. Gleichzeitig enthält er Leitlinien zur Berücksichtigung von ESG- und Nachhaltigkeitsfaktoren, sofern diese wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert haben.
Zu den zentralen Neuerungen zählen länderspezifische Abschnitte für Großbritannien, die EU und Australien, die jeweilige regulatorische Rahmenbedingungen abbilden. Zudem wird die Abgrenzung zwischen Bewertung und strategischer ESG-Beratung klarer gefasst. Strategische ESG-Beratung stellt demnach in der Regel eine separate Dienstleistung dar und ist nicht mit einer Bewertung gleichzusetzen.
Der Standard betont außerdem Proportionalität und professionelles Ermessen, um unterschiedliche Assetklassen, Risikoprofile und Marktreifegrade abzudecken. Ergänzt werden praxisnahe Leitlinien zu Kostenannahmen, insbesondere zur Einbindung von Investitions- und Betriebskosten im Zusammenhang mit ESG-Faktoren. Hinzu kommt eine konsolidierte globale Liste typischer ESG-bezogener Leistungskennzahlen (KPIs).
Sam Carson, Head of Sustainability for Valuation and Advisory Services bei Cbre UK und federführender Autor des Standards, entwickelte die Leitlinien gemeinsam mit einer internationalen Expertengruppe aus Bewertungspraxis, Nachhaltigkeit und Wissenschaft.
Jens Böhnlein Mrics, Vorstandsvorsitzender der Rics Deutschland, erklärt: „Mit der Veröffentlichung dieses Berufsstandards setzt die Rics ihre Führungsrolle im Bereich Nachhaltigkeit fort und bietet klare sowie praxisnahe Empfehlungen und Leitlinien für Bewerter von Gewerbeimmobilien – einschließlich der Anwendung globaler Standards, länderspezifischer Regelungen und zentraler ESG-Leistungskennzahlen. Dieser Standard basiert auf fachlicher Expertise und Konsultation, ist relevant für die globale Berücksichtigung und Regulierung von Nachhaltigkeit und unterstützt unsere Mitglieder dabei, ihren Kunden zeitgemäße und relevante Bewertungsleistungen zu bieten.“
LF
AutorLaura Fürst
Tags
RICS
Nachhaltigkeit
bewertung
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