Sanierungsstau bedroht Immobilienwerte

Die energetische Beschaffenheit von Liegenschaften wird für institutionelle Investoren zunehmend zur existenziellen Frage. Eine aktuelle Erhebung unter 80 europäischen Immobilien-Assetmanagern aus der Versicherungsbranche offenbart nun das ganze Ausmaß des Sanierungsstaus in den Portfolios. Die von re:sustain initiierte Studie analysierte Bestände mit einem verwalteten Vermögen von insgesamt 117 Mrd. Euro in Deutschland, Großbritannien, Frankreich, den Niederlanden, Spanien und Italien.

Mehr als die Hälfte der Befragten gibt an, dass zwischen zehn und 30 Prozent ihres Gewerbeimmobilienportfolios eine schlechte Energieperformance aufweisen. Bei einem Drittel liegt dieser Anteil sogar zwischen 30 und 50 Prozent. Die Folgen sind bereits deutlich spürbar. Alle befragten Investoren verfügen über sogenannte „Stranded Assets“ – Immobilien, die aufgrund hoher Energieverbräuche an Wert verlieren oder schwerer vermietbar werden. Viele dieser Objekte haben in den vergangenen drei Jahren bereits Wertverluste von 20 bis 40 Prozent verzeichnet.

Entsprechend hoch ist der Handlungsdruck. Fast alle befragten Asset-Manager planen Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz ihrer Bestände. Als größte Herausforderung gelten dabei nicht die Investitionskosten, sondern die Abstimmung mit Mietern und die Vermeidung von Störungen im laufenden Betrieb. Mehr als zwei Drittel der Befragten geben sogar an, dass mögliche Beeinträchtigungen für Mieter ein Grund seien, geplante Modernisierungen aufzuschieben. Immer stärker rücken deshalb digitale Lösungen in den Fokus. Drei Viertel der Befragten sehen in Technologien zur Optimierung des Energieverbrauchs den größten Hebel, um Gebäude effizienter zu machen und gleichzeitig Immobilienwerte zu sichern.

Die Studie zeigt damit auch für Österreich eine klare Entwicklung: Energieeffizienz wird zunehmend zu einem wirtschaftlichen Erfolgsfaktor. Immobilien mit hohem Energieverbrauch drohen künftig nicht nur höhere Betriebskosten, sondern auch deutliche Abschläge bei Bewertung und Vermarktung.