Satellit als Bewerter

Lage, Lage und Lage sind die bekannten Kriterien für den Wert einer Immobilie. Egal ob die Entfernung zu Schulen und Geschäften oder die Nähe zu Straßen oder Erholungsflächen, all diese Faktoren beeinflussen die Entscheidung für oder gegen den Immobilienkauf. Die FH Kufstein und die FH St.Pölten haben nun ein Verfahren entwickelt, um den Wert einer Immobilie mittels Satellitenbildern zu berechnen. Für das Projekt ImmBild wurde eine bildbasierte Methoden entwickelt, mit denen sich durch Eingabe eines Satellitenbildes und vorgegebene Koordinaten eine automatisierte Abschätzung der Qualität einer lokalen Wohnlage ableiten lässt. „Die aus Satellitenbildern extrahierten Informationen stellen eine neue und zusätzliche Informationsquelle für existierende Lagebewertungsmodelle dar, die bisher nicht berücksichtigt werden konnte“, erklärt Matthias Zeppelzauer, Leiter des Projektteams an der FH St. Pölten. Die entwickelten Methoden und Lagemodelle würden die Transparenz am Immobilienmarkt erhöhen und könnten zum Bewerten der Immobilie und zum Ableiten des Mietzinses eingesetzt werden, so Zeppelzauer weiter.