So viel kostet eine Seeimmobilie

Ob Familienurlaub am Millstätter See, tauchen im Attersee oder sehen und gesehen werden am mondänen Wörthersee – viele in Österreich lebende Menschen haben ihren Sommerurlaub heuer an einem heimischen Gewässer verbracht und überlegt, was es wohl kosten würde, hier in ein neues Zuhause zu investieren. willhaben und Exploreal haben daher analysiert, wie viel man derzeit im Schnitt investieren muss, um eine Neubau-Immobilie in Gehdistanz der 13 beliebtesten heimischen Gewässer zu beziehen. Darüber hinaus haben sich die Immobilien-Expert:innen aber auch angesehen, was man dem gegenüber potenziell sparen kann, wenn man bereit ist, etwas weiter weg – also zwischen 501 Meter und fünf bis zehn Kilometer vom Ufer entfernt – zu residieren.
Dazu erklärt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben: „Mit Blick auf den durchschnittlichen Eigennutzerpreis bestätigt sich, dass es in beinahe allen betrachteten Fällen einen ‚See-Faktor‘ gibt. Sprich: Befindet sich eine Neubau-Immobilie in nächster Nähe zum Ufer, so müssen Interessent:innen deutlich mehr investieren als wenn sie fünf oder gar zehn Kilometer weiter weg ziehen.“ Dem fügt Alexander Bosak, Geschäftsführer von Exploreal, hinzu: „Am höchsten ist dieser Faktor am Faaker See in Kärnten mit einem Plus von 196 Prozent. Darauf folgen der Neusiedler See mit plus 140 Prozent sowie der Mondsee mit plus 106 Prozent. Einzig und allein an der Neuen Donau in der Bundeshauptstadt Wien ist dies nicht gegeben – das ist aber ohnehin kein See und ein Spezialfall in der Analyse.“
Am tiefsten muss man derzeit für Eigentum-Neubauprojekte am Mondsee in Oberösterreich in die Tasche greifen. Konkret benötigt man hier durchschnittlich mehr als 13.600 Euro auf den Quadratmeter, um in unmittelbarer Nähe zum See residieren zu können. Auch am Neusiedler See und am Faaker See sind die Preise für Neubau-Objekte im Schnitt fünfstellig. Um rund 4.400 Euro pro Quadratmeter reiht sich der Klopeiner See in Kärnten als günstigste Option in die ausgewerteten Regionen ein. 

So viel kostet eine Neubau-Immobilie 500 Meter vom Ufer (durchschnittlicher Eigennutzer-m2-Preis):
Oberösterreich: Mondsee 13.651 Euro
Burgenland: Neusiedler See 12.294 Euro
Kärnten: Faaker See 12.180 Euro
Vorarlberg: Bodensee 9.020 Euro
Oberösterreich: Attersee 8.920 Euro
Kärnten: Millstätter See 8.873 Euro
Wien: Alte Donau 8.298 Euro
Salzburg: Mattsee 7.995 Euro
Oberösterreich: Traunsee 7.164 Euro
Wien: Neue Donau 6.693 Euro
Kärnten: Wörthersee 6.562 Euro
Kärnten: Ossiacher See 6.092 Euro
Kärnten: Klopeiner See 4.420 Euro