Sotheby’s sieht Polarisierung am deutschen Wohnmarkt

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt verzeichnet im zweiten Halbjahr 2026 eine zunehmende Spreizung. Wie eine aktuelle Markteinschätzung von Sotheby’s International Realty zeigt, steht insbesondere das mittlere Preissegment sowie unsanierter Bestand unter massivem Druck, während sich kleinere Ticketgrößen und das hochpreisige Luxussegment ab drei Millionen Euro aufwärts weiterhin robust entwickeln.

Ausschlaggebend für die kaufpreisliche Entwicklung ist vor allem der energetische Zustand der Objekte. Laut Tobias Schulze von Sotheby’s Nordrhein-Westfalen kalkulieren Käufer anstehende Sanierungsaufwände bei Heizung, Fenster und Dämmung direkt in die Kaufpreisverhandlung ein. Bei unsanierten Bestandsimmobilien liegen die Vorstellungen von Käufern und Verkäufern teils so weit auseinander, dass selbst Preise auf Niveau der Bodenrichtwerte schwer durchsetzbar sind. Bei Grundstücken sind Abschläge von bis zu 20 Prozent gegenüber früheren Niveaus spürbar.

Olivier Peters von Sotheby’s Frankfurt und Wiesbaden verweist darauf, dass neuwertiger Luxus in Top-Lagen zwar weiterhin gut nachgefragt wird, Verkäufer ihre Preiserwartungen dennoch präzise an den Markt anpassen müssen. Gestiegene Baugenehmigungen werten die Experten noch nicht als Wende am Gesamtmarkt, da hohe Baukosten und Finanzierungsrisiken die tatsächliche Baufertigstellung weiterhin hemmen.