Neue Wohnungen, höhere Preise

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Wohnungsmarkt: Erholung mit Fragezeichen

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich. Das zeigt eine aktuelle Analyse von LBS und Sparkassen, für die rund 400 Immobilienvermittler befragt wurden. Die Nachfrage nach bestehenden Häusern und Wohnungen zieht wieder an. Während die Preise älterer Eigenheime weitgehend stabil bleiben, verteuerten sich neue Eigentumswohnungen im Schnitt um fast sechs Prozent.

Besonders gefragt bleibt das klassische Einfamilienhaus mit Garten. Beim Erwerb spielt die energetische Modernisierung eine wichtige Rolle: Rund zwei Drittel der neuen Eigentümer lassen ihr Haus energetisch sanieren, häufig noch vor dem Einzug.

Trotz der positiven Entwicklung bleibt der Ausblick verhalten. Ein erneuter Zinsanstieg könnte die Nachfrage wieder bremsen. Der Verband fordert deshalb zusätzliche Unterstützung von der Bundesregierung, unter anderem durch eine Senkung der Grunderwerbsteuer.

KI in der Verwaltung: Entlastung mit Grenzen

Künstliche Intelligenz übernimmt zunehmend Aufgaben in der Immobilienverwaltung. Digitale Assistenten beantworten Mieteranrufe, erfassen Anliegen und unterstützen bei der Vorbereitung von Betriebskostenabrechnungen. Gerade bei wiederkehrenden Informationsfragen, die laut den angeführten Experten rund 40 Prozent der Anfragen ausmachen, bietet die Technik erhebliches Entlastungspotenzial.

Dem stehen Risiken gegenüber: Fehler beim Umgang mit personenbezogenen Daten oder bei der Erstellung von Mietverträgen können rechtliche Folgen haben. Eine fachliche Kontrolle bleibt daher wesentlich.

Umfassende KI-Lösungen rechnen sich nach Einschätzung von Branchenkennern häufig erst ab einem Bestand von etwa 300 bis 400 Wohnungen. Für kleinere Verwaltungen können gezielte Anwendungen sinnvoller sein, etwa für die Belegverarbeitung oder die Unterstützung bei Abrechnungen. Entscheidend ist, den Einsatz an den tatsächlichen Bedarf und die Größe des verwalteten Bestands anzupassen.