Kaufpreise klettern weiter nach oben

Die erzielbaren Mieten sinken weiter, während die Kaufpreise weiter steigen. Während die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahr um gleich 23 Prozent in die Höhe schossen, war bei den Mieten nur eine leichte Erhöhung um 2 Prozent zu verzeichnen. Das führt dazu, dass in der Inneren Stadt, Döbling und Alsergrund die schlechtesten Renditen zu erzielen sind. In der Wiener City ist mit Wohnimmobilien zum Beispiel nur noch ein Ertrag von 1,1 Prozent erzielbar. Im 19. Bezirk erhöhten sich die Kaufpreise um 20 Prozent, während bei den Mieten sogar ein Rückgang zu beobachten war. Insgesamt liegen bereits fünf Wiener Bezirke unter der zwei Prozent Ertragsmarke. Die besten Renditen sind wiederum in den Bezirken 11, 21 und 22 zu erwarten, die aber auch von diesem starken Trend nicht verschont bleiben werden. Denn hohe Energiepreise, Inflation und Baukosten, ein schwieriges wirtschaftliches Umfeld sowie die strengeren Richtlinien in der Kreditvergabe werden sowohl auf die Verkaufspreise als auch auf die zu erzielenden Mieten Auswirkungen haben. Geschäftsführer und Gesellschafter der KE Wohnimmobilien Ernst Kovacs sagt dazu: "Die Nachfrage nach sicheren Anlagen ist zwar von privater Seite nach wie vor hoch, institutionelle Investoren agieren jedoch bereits zurückhaltend. Ich glaube, dass sowohl die Vermietung als auch der Verkauf schwieriger werden. Bei diesem Preisniveau werden vor allem schlecht geplante Wohnungsgrundrisse schwer zu vermarkten sein. Das ist auch in der neuen Datenbank `Projektimmo´ ersichtlich." Preissprünge bei den Mieten durch die Anpassung an die Inflationsrate seien aber jedenfalls zum Teil durchaus zu erwarten. Die Daten beruhen auf der neuen Datenbank "Projektimmo", die in Partnerschaft der Immoservice Austria mit der KE Wohnimmobilien entstanden ist, sowie auf der Erhebung der Mietpreise von willhaben Österreich.