Starke Dynamik am Wiener Büromarkt 2025

Der Wiener Büromarkt zeigt zum Jahresabschluss 2025 ein dynamisches Bild. Laut den aktuellsten Eckdaten des Vienna Research Forum (VRF) summierte sich die Vermietungsleistung moderner Büroflächen im vierten Quartal 2025 auf 54.065 m². Damit lag das Ergebnis zwar um rund 35,6 Prozent unter dem außergewöhnlich starken dritten Quartal, verzeichnete jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein deutliches Plus von knapp 39 Prozent. Das VRF berücksichtigt in seiner Analyse ausschließlich moderne Bestände, die nicht älter als 25 Jahre sind oder umfassend generalsaniert wurden und definierte Qualitäts- sowie Nachhaltigkeitsstandards erfüllen.

Besonders dynamisch präsentierte sich im vierten Quartal der Submarkt Innere Bezirke – CBD. Hier wurden die beiden größten Abschlüsse des Quartals registriert: Eine Neuvermietung über 10.833 m², was etwa einem Fünftel der gesamten Quartalsleistung entspricht, sowie ein weiterer Abschluss über 8.118 m². Insgesamt verzeichnete das VRF für den Berichtszeitraum 55 Abschlüsse im qualifizierten Segment, wovon der Großteil mit 47.722 m² auf klassische Neuvermietungen entfiel. Vorvermietungen machten 6.334 m² aus, während Untervermietungen mit 124 m² statistisch kaum ins Gewicht fielen.

Die Leerstandsquote im VRF-Bestand lag zum Jahresende bei 4,60 Prozent. Dies bedeutet einen minimalen Anstieg um 0,09 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und ein Plus von rund einem Prozentpunkt im Vergleich zum vierten Quartal 2024. Bei der regionalen Verteilung zeigen sich jedoch erhebliche Unterschiede: Während der Wienerberg mit einer Quote von 2,64 Prozent den geringsten Leerstand aufweist, verzeichnete die Donaucity mit 10,13 Prozent den höchsten Wert, gefolgt von der AirportCity Vienna mit 7,76 Prozent.

Im Gesamtjahr 2025 wurden dem Vienna Research Forum Büro (VRF-B) Vermietungen im Ausmaß von 201.306 m² gemeldet, was einer Steigerung von knapp 39 Prozent gegenüber dem Vorjahr (144.984 m²) entspricht. Besonders markant entwickelte sich das Segment der Vorvermietungen, das sich von 23.332 m² im Jahr 2024 auf 42.063 m² im Jahr 2025 nahezu verdoppelte. Das Fertigstellungsvolumen blieb mit rund 100.340 m² stabil auf dem Niveau des Vorjahres.