U-Bahn-Nähe wichtiger als Citylage

Radikale Veränderung der Lagefaktoren. Früher waren es die Bezirken. dann die „Grätzel“, die einen wesentlichen Bestandteil der Preisbildung wahrgenommen hatte. Jetzt sind Image des Bezirkes und Ansehen des „Grätzels“ (für unsere deutschen Leser: Kiez) in der Bedeutung nur mehr verschwindend gering. An ihre Stelle rückt in Wien die möglichst unmittelbare Nähe zu einer U-Bahnstation beziehungsweise in den anderen Landeshauptstädten die jeweils höchstrangige öffentliche Verkehrsanbindung. Dahinter steht auch ein Rückgang der Bedeutung des Privat-PKWs. Eine aktuelle Studie von marketagent.com, im Auftrag der Wiener Komfortwohnungen, zeigt, dass sich die Ansprüche und Wünsche junger Leute an ihre erste eigene Wohnung an die veränderten Marktbedingungen angepasst haben. Der Preis spielt die zentrale Rolle. Für nur jeden sechsten Befragten (16,4 Prozent) ist Wohnen in einem hippen, pulsierendem Grätzl sehr wichtig. Für fast drei Viertel der Jungen (71,6 Prozent) sind hingegen günstige Wohnungen mit einem Mietpreis unter 500 Euro in urbaner Lage, also mit guter Infrastruktur, Priorität. Auch eine zentrale Lage in der City ist nicht mehr das Top-Ziel der 18-29-Jährigen. Nur für etwa jeden Fünften ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt (22,4 Prozent), zu Shopping-, Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten (20,7 Prozent) und die Erreichbarkeit von Universitäten in weniger als 10 Minuten (19,8 Prozent) sehr wichtig. Gut an diese Orte zu gelangen bleibt jedoch wichtig. Knapp einem Drittel der Befragten (31 Prozent) ist die unmittelbare Nähe einer U-Bahn sehr wichtig. 63 Prozent der befragten 18-29-Jährigen gaben an, dass die ideale Größe einer Wohnung für sie zwischen 30 und 50 m² liegt. 28,5 Prozent erachten 51 bis 70 m² als optimal und nur 8,5 Prozent der Befragten sehen eine Wohnung, die größer als 71 m² ist, als ideale Startwohnung. Die Anpassung der Wohnwünsche junger Leute an die gestiegenen Wohnkosten zeigen auch die Antworten auf die Frage nach der bevorzugten Lage.