Union mit neuer Investstrategie

Mit dem Verkauf der Büroimmobilie Texas Capital Center in Dallas startet Union Investment in eine neue strategische Phase: Der Immobilienfonds UniImmo: Global reduziert gezielt den Anteil großvolumiger US-Büroobjekte und schafft dadurch Handlungsspielraum für eine breiter diversifizierte Allokation. Künftig sollen internationale Immobilieninvestitionen stärker auf fungiblere Objekte und Regionen mit stabiler Wertentwicklung verteilt werden.

Das 21-geschossige Texas Capital Center war 2016 für rund 226 Millionen US-Dollar angekauft worden. Der Hauptmieter Texas Capital hatte 2022 den Mietvertrag vorzeitig um 16 Jahre verlängert. Nun wurde das Objekt über dem zuletzt ermittelten Verkehrswert an eine US-Immobiliengesellschaft veräußert. Ein Großteil der Fläche ist langfristig vermietet, etwa 20 Prozent waren zum Verkaufszeitpunkt leerstehend.

„Wir nutzen das wiedergekehrte Vertrauen in die Preisfindung, um gezielt Assets zu veräußern und unser Portfolio zukunftsorientiert aufzustellen“, sagt Karim Esch, Chief Investment Officer bei Union Investment. Adam Irányi, Leiter Investment Management Global, betont: „Diese Landmark-Transaktion zeigt den Substanzwert unseres globalen Immobilienbestands und die Wertentwicklung, die wir in den vergangenen Jahren realisieren konnten.“

Die 2008 errichtete Büroimmobilie bietet rund 42.450 Quadratmeter Mietfläche und 1.347 Parkplätze. Sie liegt zentral im Finanzdistrikt von Dallas, unweit des Klyde Warren Park. Der Markt gilt als einer der fünf größten Bürostandorte in den USA.