Values und Delin gründen Logistik-Joint-Venture

Die Hamburger Values Real Estate und Delin Property mit Sitz in London bündeln ihre Kräfte auf dem europäischen Logistikmarkt. Am 20. Mai 2026 gaben die beiden Immobilienunternehmen die Gründung eines gemeinsamen Joint Ventures bekannt. Ziel der Partnerschaft ist die Strukturierung, das Investment sowie das Management von Logistikimmobilien-Investmentprodukten für institutionelle Investoren, primär aus der Dach-Region. Die neue pan-europäische Plattform kombiniert die Platzierungsstärke und institutionelle Governance von Values im deutschsprachigen Raum mit der operativen Asset-Management-Expertise von Delin in West- und Südeuropa. Als Financial Advisor begleitete Victoriapartners die Transaktion.

Das erste gemeinsame Anlageprodukt setzt auf eine Core/Core+-Strategie in Spanien und wird wahlweise als Separate Managed Account (SMA) oder als Club-Deal für ausgewählte institutionelle Anleger umgesetzt. Im Fokus stehen dabei die etablierten spanischen Logistikregionen rund um Madrid, Barcelona und Valencia. Während Delin über sein lokales Team vor Ort das Sourcing, die Due Diligence sowie die operative Bewirtschaftung übernimmt, verantwortet Values die Portfoliostrukturierung, die Finanzierung sowie die Schnittstelle zu den Investoren. Werthebel sollen dabei vor allem über aktives Mietmanagement und ESG-orientierte Optimierungen realisiert werden.

Carsten Fischer, CEO und Gründer von Values Real Estate, sieht im spanischen Markt den idealen Startpunkt für die Expansion: „Mit Delin gewinnen wir einen Partner, der Logistik in mehreren europäischen Märkten operativ hervorragend versteht. Unser Joint Venture verbindet lokale Umsetzungskraft, gebündelte Logistikexpertise und institutionelle Governance – genau die Kombination, die Investoren heute erwarten. Der spanische Logistikimmobilienmarkt ist mit attraktiven Makrodaten und einer generell positiven Marktdynamik ein hervorragender Startpunkt. Unsere Investoren profitieren von der Dynamik Spaniens sowie anderer europäischer Märkte. Sie erhalten die gewohnte Expertise und Managementqualität von Values Real Estate.“

Perspektivisch soll das Joint Venture über das Spanien-Produkt hinaus ausgeweitet werden. Geplant sind Folgeprodukte mit Fokus auf den niederländischen Logistikmarkt sowie die mittelfristige Auflage eines pan-europäischen Investmentvehikels, das die Zielmärkte Deutschland, Niederlande und Spanien bündelt.

Raffi Killian, Head of Investments bei Delin, verweist auf die fundamentalen Treiber der gewählten Zielregionen: „Wir freuen uns, mit Values eine sich gegenseitig ergänzende paneuropäische Logistikplattform aufzubauen. Spanien ist der natürliche Ausgangspunkt: Ausgewählte erstklassige Standorte in und um Madrid, Barcelona und Valencia bieten ein überzeugendes Marktumfeld mit einer starken Nachfragebasis, welche von dem wachsenden E-Commerce, dem Anstieg der Bevölkerung und der fortschreitenden Institutionalisierung des spanischen Logistikmarktes profitiert. In Kombination mit Delins lokaler Kompetenz in den Bereichen Akquisition und Asset Management bietet dies den Investoren einen klaren Weg zu stabilem Cashflow, messbarer Wertschöpfung und einem hohen Maß an Transparenz auf Asset-Ebene.“