Verschiebungen am Retailmarkt

Der österreichische Einzelhandel blickt auf ein solides Jahr 2025 zurück. Mit einem Jahresumsatz von 79,8 Milliarden Euro wurde ein nominelles Plus von 3,2 Prozent erzielt, was inflationsbereinigt einem realen Zuwachs von 0,6 Prozent entspricht. Besonders das Weihnachtsgeschäft stützte mit einem Mehrumsatz von 1,19 Milliarden Euro die Bilanz. Doch hinter den Zahlen verbirgt sich ein tiefgreifender struktureller Wandel: Der stationäre Handel positioniert sich neu und setzt verstärkt auf Erlebnisorientierung und Qualität, um auf das veränderte Konsumverhalten zu reagieren.

„Der Einzelhandel befindet sich mitten in einem Strukturwandel, entwickelt sich jedoch klar in Richtung Qualität, Erlebnis und Nutzungsmix weiter. Vor allem innerstädtische Lagen mit hoher Frequenz und touristischer Nachfrage werden langfristig profitieren“, analysiert Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe. Vor allem der Städtetourismus, angeführt von Wien mit starken Zuwächsen aus den USA und Asien, stützt das Premium- und Luxussegment.

Während klassische Mode- und Schuhanbieter zunehmend Flächen aufgeben, zeigt sich der Markt polarisiert: Auf der einen Seite expandieren Diskonter massiv, auf der anderen Seite bleibt das Luxussegment in den Toplagen robust. Für das mittlere Segment wird die Luft hingegen dünner. Diese Verschiebung führt zu einer zunehmenden Umnutzung klassischer Verkaufsflächen durch Gastronomie, Fitnessstudios oder Gesundheitskonzepte.

„Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf klar positionierte Konzepte. Flexible Flächen, neue Nutzungskombinationen und angepasste Mietmodelle eröffnen Eigentümern attraktive Möglichkeiten, ihre Immobilien zukunftsfit aufzustellen“, ergänzt Mario Schwaiger, Einzelhandelsexperte von EHL Gewerbeimmobilien. Diese Flexibilität spiegelt sich auch in den Verträgen wider: Kürzere Laufzeiten und umsatzabhängige Mieten gewinnen an Bedeutung, während Vermieter gleichzeitig verstärkt auf die Bonität der Mieter achten.