Villa Bellevue nun zum Verkauf

Die Villa Bellevue aus dem Fin de siècle in Pötzleinsdorf steht nun zum Verkauf. „Immobilien wie die Villa Bellevue aus den 1880er Jahren, die sich in einem so guten Zustand befinden, sind wahre Raritäten“, sagt Dieter Steup, Geschäftsführer von Steup Realitäten. Steup sagt, dass die Villa enormes Potenzial besitzt und sich sowohl als privates Refugium als auch für luxuriöse Erweiterungen eignet. Besonders sei der Garten mit seinem alten Baumbestand. Die Lage der Villa Bellevue, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und mit einem Blick auf Wien, sei ein weiteres Highlight. Die nächste Bushaltestelle ist 550 Meter entfernt, zur Straßenbahn sind es 1200 Meter. Zudem zeichnet sich die Umgebung in den Bezirken 18 und 19 durch eine gute Infrastruktur aus.
Die bebauten Teile der Liegenschaft befinden sich im Bauland I, offene Bebauung und 20 Prozent bebaubare Fläche bezogen auf die Bauplatzfläche. Auf Basis der gesamten Grundstücksfläche kann eine bebaute Fläche von bis zu 605 m² genutzt werden. Gemäß Wiener Bauordnung ist dabei eine 1/3-Bebauung mit maximal 350 m² zu berücksichtigen. Der vordere Teil des Grundstücks nutzt diese Bebaubarkeit mit einer bereits bebauten Fläche von etwa 320 m² nahezu vollständig aus. Um das Potenzial weiter auszuschöpfen, müsste ein zweiter Bauplatz geschaffen werden, der mindestens 1.600 m² groß ist. Im vorderen Teil des Gartens wurde zudem eine Fläche als begehbarer Keller gestaltet. Der Preis der Villa beträgt 7,9 Millionen Euro.