Vorarlberg: Markt zeigt Aufwind

Sechs Monate nach Start der Lizenzpartnerschaft ziehen die Geschäftsführer von Engel & Völkers Vorarlberg, Richard Jennewein und Sven Schäfer, eine positive Zwischenbilanz. Seit Herbst 2025 ist das Unternehmen mit Standorten in Lech und Schruns vertreten, im März 2026 folgt die Eröffnung in Bregenz. Weitere Büros in Dornbirn und Feldkirch sind geplant. Zeitgleich erwartet das Maklerhaus für 2026 eine moderate Belebung am Wohnimmobilienmarkt.

Rückblickend war 2025 von einer Stabilisierung geprägt. Nach der Preiskorrektur 2023/24 normalisierte sich das Marktumfeld. Sinkende Zinsen und das Auslaufen der KIM-Verordnung per 30. Juni 2025 verbesserten die Finanzierungsbedingungen. „Wir haben 2025 vor allem eine Normalisierung gesehen: Der Markt ist wieder handlungsfähiger, aber deutlich rationaler – Lage, Zustand und Energiequalität entscheiden stärker als früher“, erklärt Jennewein.
Im Wohnsegment verlagerte sich die Nachfrage klar Richtung Bestand. Im Raum Dornbirn lagen gebrauchte, gut ausgestattete Eigentumswohnungen 2025 bei rund 5.000 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig stieg die Zahl der Kaufabschlüsse bei marktgerecht bepreisten Objekten. Neubauten tun sich schwerer, Käufer achten stärker auf Energieeffizienz, Sanierungskosten und Mikrolage.

Am Mietmarkt bleibt die Lage angespannt. Für gut ausgestattete Wohnungen ab etwa 65 m² wurden im Raum Dornbirn rund 14 Euro pro Quadratmeter erzielt. „Solange die Bautätigkeit nicht signifikant zunimmt, wird der Preisdruck am Mietmarkt tendenziell über dem Inflationsniveau bleiben“, so Jennewein.
Im Gewerbesegment zeigt sich eine differenzierte Entwicklung. Core-Objekte bleiben gefragt, während B-Lagen und ältere Bestände verstärktes Asset-Management erfordern. Energieeffizienz, flexible Flächenkonzepte und kontrollierbare Betriebskosten gewinnen an Bedeutung.

Für 2026 rechnet Engel & Völkers mit einer „Stabilisierung mit Aufwärtstendenz“. „Mit sinkenden Zinsen und mehr Flexibilität in der Finanzierung erwarten wir 2026 eine moderate Belebung – ohne Rückkehr zum Boom“, betonen Jennewein und Schäfer.