„Wasser steht für Lebensqualität“

Interview | Lukas Sattlegger

Immobilien Magazin: Welche Rolle spielt das Thema „Wasser“ in der Gesamtstrategie von Glorit?

Lukas Sattlegger: Lagen am Wasser sind ein zentraler Bestandteil unserer Unternehmensstrategie. Wir bei Glorit haben dieses Naturjuwel mitten in der Stadt früh erkannt und uns konsequent darauf spezialisiert. Mittlerweile haben wir unzählige Haus- und Wohnbauprojekte rund um die Alte Donau realisiert und sind in diesem Segment klarer Marktführer. Aktuell können wir unseren Kund:innen über 20 Projekte in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau anbieten. Darüber hinaus entwickeln und bauen wir auch an Standorten wie dem Mühlwasser, der Neuen Donau, dem Hirschstettner Badeteich oder dem Marchfeldkanal.

IM: Welchen Anspruch hat Glorit bei der Lage der Projekte?

Sattlegger: Unser Anspruch ist es, Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt zu verbinden. Wir sehen hier eine besonders starke Nachfrage nach Wohnformen, die Natur und Wasser mit urbaner Infrastruktur verbinden, insbesondere wenn auch eine direkte U-Bahn-Anbindung wie bei der Alten Donau gegeben ist.

IM: Warum übt Wasser als Wohnumfeld eine so starke Anziehungskraft auf Menschen aus?

Sattlegger: Wasser steht für Lebensqualität und ein ganz besonderes Lebensgefühl. Wir sprechen gerne von 365 Tagen Urlaub im Jahr, weil genau dieses Gefühl viele unserer Kundinnen und Kunden erleben. Dazu kommt der hohe Freizeitwert mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt hat der Blick aufs Wasser eine beruhigende, fast meditative Wirkung: Laut der Weltgesundheitsorganisation tragen natürliche Wasserflächen nachweislich zur Verbesserung von Gesundheit und Wohlbefinden bei.

IM: Gibt es so etwas wie eine „Wasser-Lifestyle-Zielgruppe“?

Sattlegger: Ja, die gibt es durchaus. Einerseits sprechen wir viele Familien an, die naturnah wohnen möchten. Andererseits sehen wir auch eine starke Nachfrage von Best Agern, die ihre zweite Lebenshälfte bewusst in der Nähe der Alten Donau genießen wollen. Oft hören wir auch den Satz, da braucht man gar nicht nach Griechenland auswandern. Und genau das beschreibt dieses Lebensgefühl sehr gut.

IM: Suchen Ihre Käufer:innen bewusst nach Wohnraum „am Wasser“, oder werden diese vor Ort vom Mehrwert überzeugt?

Sattlegger: Beides kommt vor. Es gibt viele Interessent:innen, die ganz gezielt nach Lagen rund um die Alte Donau oder das Mühlwasser suchen, auch wegen der guten Anbindung, etwa durch die U-Bahnlinien U1 und U2. Gleichzeitig erleben wir häufig, dass Menschen den 22. Bezirk noch gar nicht so gut kennen und sich bei einer Besichtigung spontan in die Gegend verlieben. Die Kombination ist einfach einzigartig. In welcher Millionenstadt kann man an einem Badesee wohnen und gleichzeitig in 15 Minuten im Stadtzentrum sein? Das ist echter Luxus und enorme Lebensqualität.

IM: Wird „Wohnen am Wasser“ durch Klimawandel und Hitzeentwicklung noch relevanter?

Sattlegger: Definitiv. Gerade in den Sommermonaten merkt man den Unterschied sehr deutlich. Studien zeigen, dass es in Wassernähe oft 2-3 Grad kühler ist als in dicht verbauten Stadtgebieten. Wasserflächen sorgen für natürliche Kühlung und verhindern starke Aufheizung. Dieser Aspekt wird in Zukunft sicher noch stärker an Bedeutung gewinnen.

IM: Glorit setzt aktuell auch auf größere Bauträgerprojekte. Was ist der Grund für diese Neuausrichtung?

Sattlegger: Grundsätzlich stehen wir weiterhin für kleine, exklusive Projekte. Das ist und bleibt unser Markenkern. Wir sind Marktführer bei Häusern in Wien und entwickeln parallel dazu etwa vier bis fünf neue Wohnbauprojekte pro Jahr. Aktuell starten wir allerdings ein besonderes Leuchtturmprojekt in der Wagramer Straße 76 mit rund 50 Wohnungen und fünf Geschäftslokalen. Das ist für uns ein größeres Projekt als üblich, aber genau solche ausgewählten Entwicklungen sehen wir als sinnvolle Ergänzung unseres Portfolios.