Unsanierter Bestand als Ladenhüter

Deutliche Kluft am Wiener Wohnungsmarkt: Während sanierte Altbauwohnungen und moderne Erstbezugsneubauten wieder steigende Preise erzielen, geraten unsanierte Bestandsobjekte zunehmend unter Druck. Laut dem aktuellen Halbjahresbericht von Immo Analytics sind die Verkäufe im unsanierten Segment nahezu zum Stillstand gekommen.

Entscheidend für diese Entwicklung ist der Rückgang bei den Preisverhandlungen: Bei sanierten Objekten werden kaum noch Abschläge gewährt, während Käufer unsanierte Wohnungen vermehrt meiden. Zwar legen die Verkaufspreise in den äußeren Bezirken zu und stabilisieren sich in den inneren Lagen, der Erhaltungszustand entscheidet jedoch maßgeblich über die Vermarktbarkeit. Eine umfassende Modernisierung scheitert in der Praxis allerdings häufig an den Finanzierungsrahmenbedingungen.

Parallel dazu stabilisiert sich der Neubausektor: Während ältere Neubauten preislich seitwärts tendieren, legen Erstbezugswohnungen wieder zu – auch bedingt durch das Auslaufen früherer Preisnachlässe. „Käufer akzeptieren marktgerechte Preise, allerdings nur, wenn die Qualität stimmt. Unsanierte Altbauwohnungen bleiben liegen – der Bestand braucht dringend Sanierungen“, betont Gregor Pfeiffer, Geschäftsführer von Immo Analytics.