Wiener Zinshausmarkt sortiert sich neu

Der Wiener Zinshausmarkt hat sich innerhalb weniger Monate mehrfach neu sortiert. Im Sommer vergangenen Jahres war ein deutliches Comeback der Investoren sowie ein Anstieg des Transaktionsvolumens zu verzeichnen. Bereits im Februar dieses Jahres kehrte jedoch wegen der geopolitischen Entwicklungen im Nahen Osten die Verunsicherung zurück, begleitet von neuen Zinsängsten.

Die Auswirkungen auf den Zinshausmarkt fallen laut einer aktuellen Analyse von EHL Investment Consulting allerdings moderater aus als im Gewerbeimmobilienbereich. Der Grund: Am Wiener Zinshausmarkt dominieren nach wie vor hauptsächlich österreichische Akteure, die weniger stark von internationalen Verwerfungen beeinflusst werden. Zu den zentralen Herausforderungen zählen laut dem neuen EHL-Zinshausmarktbericht die Ertragsoptimierung im Kontext der jüngsten Entwicklungen bei den Lagezuschlägen, die Regulierung der Kurzzeitvermietung sowie die Verwertung der Erdgeschoßzonen.

Gerade Letztere stellt Eigentümer vor strategische Fragen, wenn es um die Positionierung leerstehender Flächen geht. Ein wesentlicher Faktor am Markt ist derzeit die Vielzahl an Restrukturierungen und Insolvenzen. Aus diesen Verfahren wird aktuell ein nicht unbeträchtliches Transaktionsvolumen generiert, das neue Ankaufsmöglichkeiten für eigenkapitalstarke Investoren eröffnet.

Ein struktureller Wandel zeichnet sich beim Geschäftsmodell ab: Das langfristige Halten historischer Zinshäuser wird zunehmend durch das Aufteilen und Abverkaufen im Wohnungseigentum ersetzt. Getrieben wird diese Entwicklung vor allem durch die mietrechtlichen Einschränkungen, die den Ertrag für Bestandshalter begrenzen. Der aktuelle Bericht enthält darüber hinaus Detailanalysen aller 23 Wiener Bezirke inklusive der aktuellen Kaufpreise und Renditen.