Zentrumslagen steigen

Wohnungen in zentralen Lagen verteuern sich in Deutschland erneut überdurchschnittlich. Laut einer aktuellen Analyse des Kiel Instituts für Weltwirtschaft lagen die Preise für Innenstadtwohnungen im Jahr 2025 im Schnitt rund 27 Prozent über jenen in Randlagen – ein weiterer Anstieg gegenüber 2024, als der Unterschied noch bei etwa 25 Prozent lag.

Die Entwicklung deutet darauf hin, dass sich die Preisdynamik wieder stärker in Richtung Stadtzentren verschiebt. Studienleiter Jonas Zdrzalek sieht einen Zusammenhang mit der Zinsentwicklung: Während steigende Zinsen zuvor vor allem die Preise in den Innenstädten unter Druck gesetzt hatten, zeigt sich nun eine Gegenbewegung mit überdurchschnittlichen Preiszuwächsen.

Langfristig ist die Spreizung noch deutlicher. Seit 1990 hat sich der Preisaufschlag für zentrale Lagen mehr als verfünffacht. Damals lagen die Preise nur rund 5 Prozent über jenen in Randlagen. Besonders stark fiel die Entwicklung zuletzt in Städten wie Düsseldorf und München aus, wo sich der Abstand weiter vergrößert hat. Eine Ausnahme bildet Berlin, wo sich die Preise in den Außenbezirken dynamischer entwickelt haben.

Die Zahlen unterstreichen eine zentrale Erkenntnis für den Immobilienmarkt: Knappes Angebot in gefragten Lagen führt weiterhin zu überproportional steigenden Preisen.