Wohnimmos sind absolute Krisengewinner

Für Investoren gelten Wohnimmobilien als die robusteste Assetklasse. Das geht aus dem heute veröffentlichten PwC Real Estate Investor Survey 2021 hervor, der dazu Immobilieninvestoren und -manager zur Marktlage in Deutschland, Österreich und der Schweiz befragt hatte. Demnach seien die Renditen für Wohnimmobilien weiterhin unter Druck, im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2020 haben sie in Wien um 15 Basispunkte nachgegeben. Ebenso in Innsbruck, Salzburg und Graz wurde eine weitere Renditekompression ausgewiesen. Wien bleibe unter Investoren weiterhin der bevorzugte Investitionsstandort. Erwartet wird eine jährliche Wachstumsrate der Marktmieten von 1,2 Prozent in Wien und Innsbruck, gefolgt von Salzburg mit 0,9 Prozent, Linz mit 0,7 Prozent und Graz mit 0,5 Prozent. Mit Blick auf die Fünf-Jahres-Entwicklung werden die Renditen für alle Top-5-Städte in Österreich als stabil prognostiziert, für Wien und Salzburg wird ein leichter Rückgang erwartet. Nachgegeben haben auch die Renditen für Büroimmobilien, wenn auch moderater als im Wohnsektor. Allerdings, so Peter Fischer, Real Estate Leader bei PwC Österreich: "Aufgrund der geringen Fertigstellungsleistung im Bürosegment in Österreich ist für 2021 ein Renditeanstieg zu erwarten. Das Hauptaugenmerk wird weiterhin auf den Segmenten Core und Core Plus liegen und die Nachfrage nach Büroflächen vor allem in Wien überwiegen, da die Fertigstellung von Neubauten in dieser Assetklasse ihren Tiefpunkt in der Vorperiode erreicht hat." Kräftiger dürften laut Fischer die Renditeanstiege in den Segmenten Einzelhandel und Hotel ausfallen. n beiden Assetklassen fanden 2020 kaum Transaktionen statt, das Investitionsvolumen halbierte sich nahezu. Auf Highstreets hätten die Einzelhandelsrenditen um durchschnittlich 40 Basispunkte zugelegt, im Schnitt wird ein Rückgang der Mieten um 1,7 Prozent erwartet.