Wohninvestments beleben sich wieder

Der deutsche Wohninvestmentmarkt dürfte sich schon in diesen Monaten wieder erholen. Und zwar im ersten Halbjahr nur leicht, im zweiten Halbjahr dann bereits wieder kräftig, so die Prognosen von BNP Paribas Real Estate.
Dies freilich vor dem Hintergrund eines massiven Rückganges im Vorjahr. Die deutlich gestiegenen Fremdkapitalkosten, die zu geringen Risikoprämien im Vergleich zu anderen, ebenfalls sicheren Assetklassen und die spürbar gestiegene Unsicherheit über weitere Regulierungen dämpften den deutschen Wohn-Investmentmarkt 2023 deutlich. Bundesweit wurden im vergangenen Jahr 5,23 Milliarden Euro in größere Wohnungsbestände (ab 30 Wohneinheiten) investiert. Damit wurde das Ergebnis des Vorjahres um 60 Prozent deutlich verfehlt. Auch der langjährige Durchschnitt wurde um 72 Prozent unterschritten. Die größtenteils bereits vollzogenen Bewertungskorrekturen, die Aussichten auf Zinssenkungen in der zweiten Jahreshälfte und die anziehende Mietpreisdynamik sprechen jedoch für eine spürbare Marktbelebung im Jahr 2024. Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Spannend ist dabei vor allem, das internationale Investoren beirets jetzt wieder massiv zugange sind am deutschen Wohnimmobilien-Investmentmarkt. Vor allem US-amerikanisches Kapital meldet sich mit einem weit überdurchschnittlichen Anteil von rund 24 Prozent (Ø 10 Jahre: 6 Prozent) eindrucksvoll zurück. Deutsches Kapital steuert zwar knapp 68 Prozent zum Umsatz bei, dominiert aber nicht mehr so stark wie in den vergangenen Jahren den deutschen Wohn-Investmentmarkt (Ø 10 Jahre: 76 Prozent). Schon bei den Investmentaufschwüngen davor war es meist US-amerikanisches bzw. israelisches Kapital, welches den Markt 'wachküßte'.