2025 Wendepunkt für Immowirtschaft

Der europäische Immobilienmarkt hat 2025 einen Wendepunkt erreicht. Laut Christopher Mertlitz, Head of European Investments bei W. P. Carey, war es „ein Jahr der allmählichen Stabilisierung“, das die Basis für eine erneute Marktbelebung gelegt habe. Für Investoren und Nutzer habe sich der Fokus „von der Korrektur auf die Positionierung“ verschoben. Trotz geopolitischer und makroökonomischer Unsicherheiten bewertet er die Stimmung für 2026 positiv.

Mertlitz verweist auf mehrere Faktoren, die den Ausblick stützen: Die Preisdifferenz zwischen Käufern und Verkäufern verkleinere sich, die Transparenz im Transaktionsmarkt nehme zu. Beides führe zu einem „konstruktiveren Ausblick“ für das Jahr 2026. Zudem würden europäische Infrastruktur- und Verteidigungsausgaben langfristige Opportunitäten schaffen. Auch wenn deren Umsetzung Zeit benötige, zeigten sie die Breite struktureller Investmentthemen, die sich in Europa verstärkten.

Kurzfristig sieht W. P. Carey Chancen vor allem in Industrie-, ausgewählten Einzelhandels- und Spezialimmobilien. Dabei bleibe man bewusst langfristig orientiert: Man jage nicht „den heißesten Trends hinterher“, sondern halte am sektoragnostischen Ansatz fest und konzentriere sich auf langlebige, betriebskritische Immobilien.

Für den Sale-Leaseback-Markt erwartet Mertlitz eine deutliche Belebung. Ein weiterhin angespanntes Finanzierungsumfeld, geprägt von vorsichtig agierenden Banken und Zurückhaltung im überhitzten Private-Debt-Segment, dürfte die Vorteile alternativer Finanzierungsformen hervorheben. Zugleich bleibe die sehr unterschiedliche Entwicklung der Private-Credit-Märkte in Europa ein Risikofaktor, der fortlaufend beobachtet werden müsse.

W. P. Carey setzt auch 2026 auf Kontinuität. Der Ansatz bleibe „stabil, diszipliniert und langfristig“. In einem Markt, der langsam wieder ins Gleichgewicht finde, lägen die Chancen nicht in Spekulation, sondern in Stabilität. Als Käufer, der ausschließlich mit Eigenkapital arbeite, sei das Unternehmen gut positioniert, um die Pipeline weiter auszubauen.