3SI Immogroup erwirbt drei Zinshäuser

Die 3SI Immogroup treibt ihren Expansionskurs auf dem Wiener Immobilienmarkt weiter voran. Das Familienunternehmen hat sein Portfolio jüngst um drei Zinshäuser in der Hohlweggasse (3. Bezirk), der Hagenberggasse (13. Bezirk) sowie der Großen Pfarrgasse (2. Bezirk) erweitert. Der strategische Fokus liegt dabei konsequent auf hochwertiger Bausubstanz in etablierten Wohnvierteln.

Geplant sind gezielte Aufwertungsmaßnahmen sowie die schrittweise Sanierung und der anschließende Einzelabverkauf der Wohneinheiten. "Bei allen drei Objekten haben uns die hervorragenden Lagen und die Qualität des Bestands überzeugt. Sie fügen sich ideal in unsere Strategie ein, gezielt in erstklassige Wiener Bestandsimmobilien zu investieren und deren Qualitäten nachhaltig zu sichern sowie weiterzuentwickeln", erläutert Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.

Das Objekt in der Hohlweggasse im Fasanviertel (Wien-Landstraße) verfügt über eine Nutzfläche von rund 852 m² und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Das Gebäude ist bereits saniert, um ein Dachgeschoss erweitert und mit einem Aufzug ausgestattet. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Grün- und Erholungsräume wie das Belvedere, der Botanische Garten und der Schweizergarten. Durch geplante Modernisierungen der Allgemeinbereiche und einzelner Wohnungen soll die Wohnqualität weiter gesteigert werden.

In Wien-Hietzing sicherte sich die Gruppe eine Liegenschaft in der Hagenberggasse mit einer Nutzfläche von rund 1.425 m². Das Objekt zeichnet sich durch seine ruhige Hanglage und großzügige Freiflächen aus. Nahezu alle der 17 Wohneinheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten, teils mit weitem Ausblick in Richtung Wiener Innenstadt. Die Nähe zu Ober St. Veit gewährleistet eine erstklassige Infrastruktur und eine gute öffentliche Anbindung über die U4 und diverse Buslinien.

Der dritte Ankauf ist ein sanierter Gründerzeit-Eckhaus in der Großen Pfarrgasse im beliebten Karmeliterviertel (2. Bezirk) dar. Die Liegenschaft umfasst mehr als 2.300 m² Nutzfläche und 25 vollständig vermietete Einheiten. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2023 ausgebaut. Die Lage nahe dem Karmelitermarkt, dem Augarten und dem Donaukanal unterstreicht die Attraktivität des Standorts, der zudem über die U2-Station Taborstraße bestens angebunden ist.

Neben Revitalisierungen und Neubauprojekten bilden gezielte Aufwertungen von Bestandsimmobilien eine zentrale Säule der Ankaufspolitik der 3SI Immogroup. Der Verkaufsstart der ersten Wohnungen aus diesen Objekten ist bereits für die kommenden Monate vorgesehen.