Wiens Wohnungsmarkt am Limit

Der Wiener Wohnungsmarkt steht vor einem strukturellen Wendepunkt. Das aktuelle Marktupdate von EHL Wohnen für das erste Quartal 2026 zeichnet ein Bild, das für Investoren und Projektentwickler gleichermaßen Chancen wie Warnsignale bereithält. Der Bericht zeigt eine Marktsituation, die durch ein historisches Tief bei den Fertigstellungen und eine gleichzeitig wieder anziehende Nachfrage geprägt ist.

Der drastischste Indikator für die aktuelle Lage ist die Entwicklung der Baubewilligungen. Seit 2019 sind diese in der Bundeshauptstadt um fast 60 Prozent eingebrochen. Für das laufende Jahr 2026 bedeutet dies, dass die Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten im Vergleich zu 2022 um rund 44 Prozent sinken wird. Erstmals seit fast einem Jahrzehnt rutschte die Neubauleistung in Wien damit unter die kritische Marke von 10.000 Einheiten pro Jahr. Angesichts eines prognostizierten Bedarfs von jährlich 8.000 bis 10.000 zusätzlichen Wohnungen allein durch das Bevölkerungswachstum steuert Wien auf eine massive Angebotslücke zu.

Trotz – oder gerade wegen – dieser Verknappung verzeichnet EHL im ersten Quartal eine deutliche Belebung der Nachfrage. Die Stabilisierung der Zinslandschaft und höhere Lohnabschlüsse haben Eigentum für Eigennutzer wieder leistbarer gemacht. „Die Zinslandschaft hat sich stabilisiert, wir sehen wieder mehr Dynamik“, stellt Karina Schunker, Geschäftsführerin von EHL Wohnen, fest. Auch der Markt für Vorsorgewohnungen profitiert von der neuen Planbarkeit: Da die Finanzierungskosten sinken, während die Mietrenditen aufgrund des knappen Angebots steigen, rücken Investitionen wieder verstärkt in den Fokus.

Besonders im Mietsegment ist der Druck bereits spürbar. EHL prognostiziert für 2026 Mietsteigerungen von 7 bis 8,5 Prozent. Bei den Kaufpreisen wird ein moderaterer Anstieg von bis zu 3 Prozent erwartet, wobei vor allem zentrale Lagen und energieeffiziente Bestandsobjekte wertstabil bleiben. In Branchenkreisen wird die aktuelle Phase daher als „Jahr der nachhaltigen Erholung“ gewertet – vorausgesetzt, der regulatorische Rahmen ermöglicht wieder verstärkt antizyklisches Bauen. Die detaillierten Transaktionszahlen und spezifischen Preistrends der Wiener Bezirke wird EHL in den kommenden Tagen im vollständigen Marktbericht veröffentlichen.