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Beginnende Erholung am Wohnungsmarkt

Wieder Nachfrageüberhang in Teilmärkten

Nach dem zinsbedingten Einbruch der Nachfrage nach Eigentumswohnungen seit Spätsommer 2022 ist nun wieder eine beginnende Erholung am Wiener Wohnungsmarkt festzustellen. Bei wichtigen Teilmärkten wird es sogar zu einem spürbaren Nachfrageüberhang kommen. Das zeigt das Update Wiener Wohnungsmarkt H1 2023 von EHL Immobilien. Demnach motiviert das aktuell noch vielfältige Angebot sowie das absehbare Ende des Zinsanstiegs und die Erwartung, dass dieses Niveau einige Zeit bestehen wird, zunehmend wieder zu Investitionen, primär im Bereich der Eigennutzerwohnungen. Zudem profitiert der Wiener Wohnungsmarkt aktuell noch von der Fertigstellung von Objekten, die im 1. Halbjahr 2022 und damit vor dem drastischen Anstieg der Zinsen begonnen worden sind. Daher kommen heuer rund 15.800 Einheiten auf den Markt und sorgen kurzfristig für ein derzeit ausreichend großes Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen. 2024 und noch mehr 2025 - mit dem langjährigen Tiefstand von 7.500 Einheiten - gehen die Fertigstellungszahlen jedoch drastisch zurück und es wird zu einem spürbaren Nachfrageüberhang kommen. 
Laut dem EHL-Update ist aktuell ist die Nachfrage nach Mietwohnungen derzeit besonders hoch, da die Zinserhöhungen in Kombination mit der aufrechten KIM-Verordnung den Zugang zu Eigentum deutlich erschweren. Objekte im Segment leistbares Wohnen sind daher rasch vollvermietet und auch die Nachfrage bei Bestandsliegenschaften und Altbauwohnungen ist sehr gut.
Die Eigentumspreise haben sich beinahe in allen Lagen auf Vorjahresniveau eingependelt. Unter Berücksichtigung der aktuellen Inflation und der im Durchschnitt sehr beachtlichen Lohnerhöhungen, sind die Wohnungspreise demnach real günstiger geworden. Diese Entwicklung ist laut dem Bericht in guten und eher zentrumsnahen Wohnlagen sehr moderat, in Randlagen mit ausbaufähiger Infrastruktur und breiterem Angebot ist der Rückgang stärker.
Die Mieten entwickelten sich hingegen deutlich dynamischer als die Kaufpreise. Im Durchschnitt lagen die Zuwächse mit 8,0 bis 9,8 Prozent im Bereich der Inflationsrate. In den meisten Lagen sank zudem die durchschnittliche Leerstandsrate aufgrund der hohen Nachfrage und des Angebotsrückgangs auf unter zwei Prozent.

© Cachalot Media House GmbH - Veröffentlicht am 12. Juli 2023 - zuletzt bearbeitet am 12. Juli 2023


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AutorStefan Posch
Tags
EHL
Wohnen
Update Wiener Wohnungsmarkt H1

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