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Deutsche Gewerbeinvestments verhalten

Umsatzrückgang auf 63 Prozent, 10-Jahresdurchschnitt um 55 % unterschritten

Die Dynamik auf den deutschen gewerblichen Investmentmärkten zeigte sich auch im dritten Quartal weiter verhalten, konnte aber trotzdem eine leichte Belebung zu den Vorquartalen verzeichnen. Insgesamt wurden bis Ende September knapp 16,3 Milliarden Euro in gewerblich genutzte Immobilien investiert. Gegenüber dem Rekordwert des Vorjahres beläuft sich der Umsatzrückgang auf 63 Prozent, wobei die Aussagekraft dieses Vergleichs aufgrund des nicht vergleichbaren Finanzierungsumfelds sehr begrenzt ist. Aber auch der 10-Jahresdurchschnitt wird um 55 Prozent unterschritten, wodurch das aktuell moderate Marktgeschehen unterstrichen wird. Das bisherige Transaktionsvolumen bewegt sich damit weiterhin in etwa auf dem Niveau wie in den Jahren kurz nach der Finanzkrise, allerdings mit leichter Aufwärtstendenz. Investitionen in Wohnimmobilien (ab 30 Einheiten) fielen mit gut 3,9 Milliarden Euro ebenfalls deutlich unterdurchschnittlich aus. Das Gesamtvolumen im deutschen Markt beläuft sich demzufolge auf 20,2 Milliarden Euro. Dies zeigt die aktuelle Analyse von BNP Paribas Real Estate. 76 Prozent des Transaktionsvolumens, also 12,36 Milliarden Euro, entfallen auf Einzeldeals. Portfolioverkäufe kommen insgesamt auf 3,9 Milliarden Euro; mit 2,6 Milliarden Euro in Q3 legen sie gegenüber den beiden Vorquartalen deutlich zu. Büro- und Retail-Investments sind mit 4,56 bzw. 4,49 Milliarden Euro fast gleichauf an der Spitze. Berlin ist weiterhin die klare Nummer 1 der deutschen A-Standorte mit 2,51 Milliarden Euro an Transaktionsvolumen. Die Netto-Spitzenrenditen haben im Durchschnitt weiter zugelegt und der Marktanteil ausländischer Investoren mit 35 Prozent ist zurzeit unterdurchschnittlich. „Die Anpassungsprozesse auf den Investmentmärkten sind noch nicht vollständig abgeschlossen, auch wenn Anzeichen für eine mittelfristig absehbare Erholung erkennbar sind“, erläutert Marcus Zorn, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland.

© Cachalot Media House GmbH - Veröffentlicht am 04. Oktober 2023 - zuletzt bearbeitet am 04. Oktober 2023


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AutorLeon Protz
Tags
bnp
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