Deutsche Logistik vor Rekordjahr

Der deutsche Logistikmarkt steht heuer vor einem Rekordjahr. Zumindest das erste Halbjahr ist diesbezüglich schon sehr vielversprechend, wie aus dem Marktbericht „LIP up to date“ des Logistikinvestors LIP Invest hervorgeht. Die Nachfrage nach Logistikflächen verschafft dem Flächenumsatz für das zweite Quartal 2021 ein Rekordergebnis von 2,1 Millionen Quadratmetern. Das ist sowohl gegenüber dem vorherigen Quartal als auch im Vergleich zum Vorjahresquartal eine deutliche Steigerung. Im ersten Halbjahr wurden damit bisher rund 3,5 Millionen Quadratmeter umgesetzt. Das Transaktionsvolumen schließt das zweite Quartal mit einer Gesamtsumme von 2 Milliarden Euro ab und führt so die Rekordergebnisse der letzten Quartale fort. Die Überschreitung der 7 Milliarden-Marke für das Gesamtjahr 2021 scheint damit gewiss. Der Großteil des Volumens geht weiterhin auf Einzeltransaktionen zurück. Hier schlägt beispielsweise Tchibos Ankauf des 183.000 m² großen Logistikkomplexes von BLG Logistics im GVZ Bremen zu Buche. Die Neubautätigkeiten beliefen sich im zweiten Quartal auf 1,4 Millionen Quadratmeter, was das Halbjahresergebnis 2021 stark beflügelt. Die Bruttospitzenrendite für absolute Top-Immobilien in bester Lage mit langen Mietverträgen ist im zweiten Quartal auf 3,70 Prozent gefallen. Die Renditen haben über alle Altersklassen und Objektqualitäten hinweg nachgegeben. Der Run auf die Assetklasse bei gleichzeitig begrenzter Produktverfügbarkeit wird im Laufe der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich zu einer Fortsetzung der Renditekompression führen.