Die Preise in den Landeshauptstädten

Raiffeisen Immobilien hat auch in diesem Jahr die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in sämtlichen österreichischen Landeshauptstädten unter die Lupe genommen. Die Untersuchung, die auf den Transaktionsdaten von Jänner bis Juni 2026 basiert, offenbart erhebliche Preisunterschiede zwischen den Städten sowie eine deutliche Diskrepanz zwischen Neubauprojekten und Bestandsimmobilien. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.800 Euro sichert sich St. Pölten erneut den Status als preiswerteste Landeshauptstadt Österreichs. Wer hier eine gebrauchte Wohnung sucht, findet je nach Lage und Ausstattung bereits Objekte im Bereich zwischen 1.700 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauten müssen Käufer hingegen mit etwa 3.800 bis 4.200 Euro kalkulieren. Im günstigeren Segment folgen auf St. Pölten die Städte Eisenstadt mit durchschnittlich 3.400 Euro, Graz mit 3.600 Euro und Klagenfurt mit 3.900 Euro pro Quadratmeter.

Linz positioniert sich mit einem Durchschnittspreis von 4.200 Euro pro Quadratmeter im soliden Mittelfeld des Rankings. Besonders auffällig ist in der oberösterreichischen Landeshauptstadt die Differenz zwischen neuen und gebrauchten Immobilien: Während für eine Neubauwohnung im Schnitt 5.500 Euro pro Quadratmeter fällig werden, liegt das Preisniveau für Bestandsobjekte aktuell bei rund 3.800 Euro. Mit deutlichem Abstand nach oben schließt das hochpreisige Segment an, das von Salzburg, Wien und Bregenz angeführt wird.

In Salzburg und Wien müssen Käufer für den Quadratmeter Eigentum im Durchschnitt etwa 5.500 Euro investieren, während Bregenz bei 5.200 Euro liegt. In der Mozartstadt zeigt sich eine besonders weite Preisschere: Neubauwohnungen werden laut Raiffeisen Immobilien mit rund 8.000 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter bewertet, während gebrauchte Objekte für etwa 5.000 bis 5.500 Euro zu haben sind. Ähnlich verhält es sich in Wien, wo neue Bauträgerwohnungen mit ca. 7.200 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Gebrauchtmarkt von rund 4.400 Euro liegen. In Bregenz kosten Neubauwohnungen im Schnitt 7.500 Euro, während gebrauchte Immobilien je nach Zustand und Lage zwischen 3.500 und 5.700 Euro kosten.

Unangefochten an der Spitze der Statistik steht weiterhin Innsbruck. Mit einem Durchschnittspreis von 6.400 Euro pro Quadratmeter bleibt die Tiroler Landeshauptstadt das teuerste Pflaster Österreichs. Die enorme Bandbreite innerhalb der Stadt wird vor allem im Neubausegment sichtbar: In guten Lagen werden derzeit Quadratmeterpreise zwischen 7.000 und 9.000 Euro aufgerufen, in absoluten Toplagen können diese sogar bis zu 12.000 Euro erreichen. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten in normalen bis mittleren Lagen zwischen 5.500 und 7.000 Euro, während in guten Lagen Preise von 7.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter marktüblich sind.