Die Trends für den Zinshausmarkt 2022

Der Zinshausmarkt war einer der größten Gewinner der Corona-Krise. 3SI Geschäftsführer Michael Schmidt gibt jetzt eine Markteinschätzung für die Weiterentwicklung des Zinshausmarktes im kommenden Jahr. Laut Schmidt wird Wien weiter Hauptfokus am Zinshausmarkt bleiben, aber Graz, Linz und Salzburg gewinnen immer stärker an Bedeutung. Zudem wird auch die Nachfrage nach Freiflächen weiterhin steigern. Auch der Zinshausmarkt wird - im Rahmen der Möglichkeiten - darauf reagieren müssen. Die Investoren sind weiter auf der Suche nach dem "sicheren Hafen". Renditen treten dabei tendenziell in den Hintergrund. Michael Schmidt erwartet für den Immobilienmarkt generell und den Zinshausmarkt im Besonderen weiter Preissteigerungen. Für besonders attraktive, etwa infrastrukturell sehr gut erschlossene Liegenschaften können auch im kommenden Jahr Bestpreise erzielt werden. Beim Neubauvolumen erwartet Schmidt einen Rückgang. Grund dafür sind die Rohstoffverknappung, weniger Baugenehmigungen und erwartbare Verzögerungen aller Art, auch bedingt durch Covid. Die 3SI Immogroup will 2022 hingegen ihr Neubausegment weiter ausbauen. Bereits 2021 wurden mehrere Grundstücke für die Neubauerrichtung erworben, darunter die zwei Top-Projekte in der Landstraßer Hauptstraße und der Schumanngasse Zudem will das Unternehmen die Zinshausmärkte Linz, Salzburg, Graz und Klagenfurt weiter forcieren. Die Entwicklung von über 10 Zinshäusern ist geplant. Im Bereich Altbaurevitalisierung will die 3SI einen starker Fokus auf nachhaltige, ressourcenschonende Sanierung von Bestand in Kombination mit der Schaffung von neuem Wohnraum (Dachgeschoßausbau) und Freiflächen (Anbau Balkone, Terrasse, Loggien) legen. Die 3SI plant für 2022 das Jahr 2021 bei den Ankäufe und beim Investmentvolumina zu übertrumpfen. Das für 2021 ausgegebene und erreichte Investmentziel von 250 Millionen Euro soll nochmals gesteigert werden.