Investmentmarkt hält Vorjahresniveau

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt hat das erste Halbjahr 2026 stabil abgeschlossen. Nach dem aktuellen Marktupdate von EHL Investment Consulting lag das Transaktionsvolumen in den ersten sechs Monaten bei rund 1,15 Milliarden Euro und damit fast punktgenau auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums (H1 2025: ~1,16 Mrd. Euro). Für das Gesamtjahr prognostiziert EHL ein Transaktionsvolumen von rund 4 Milliarden Euro. Die jüngste EZB-Leitzinserhöhung um 25 Basispunkte vom Juni 2026 verteuert jedoch das Fremdkapital weiter, weshalb aktuell vor allem eigenkapitalstarke Investoren sowie Spezialfonds profitieren und den Markt dominieren.

Als liquideste Assetklasse etablierten sich erneut Bestandswohnimmobilien mit einem Marktanteil von rund 26 Prozent. Neben dem klassischen Wohnbau verzeichnen auch gewerbliche Wohnformen wie Hotels, Serviced Apartments und studentisches Wohnen eine stabile Nachfrage. Im Einzelhandel fokussiert sich das Kapital auf Highstreet-Lagen und lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren, während im Logistiksegment Sekundärstandorte zunehmend abgestraft werden. Laut den EHL-Geschäftsführern Franz Pöltl und Markus Mendel führt die Kombination aus Zinsdruck und hohen Insolvenzzahlen in der Baubranche zu einer radikalen Fokussierung auf Core-Objekte und einer wachsenden Preisdifferenzierung bei ESG-konformen Immobilien. Deutliches Wachstumspotenzial sieht EHL in den Nischensegmenten Gesundheitsimmobilien und Rechenzentren.