Hohe Nachfrage nach FMZ-Flächen in Europa

Der europäische Markt für Fachmarktzentren entwickelt sich mit zwei Geschwindigkeiten. Während in Teilen Mittel- und Osteuropas ein rasantes Flächenwachstum dominiert, herrscht in reifen westeuropäischen Märkten eine zunehmend knappe Verfügbarkeit bei anhaltend hoher Mieternachfrage. Dies zeigt eine aktuelle Marktanalyse des Immobiliendienstleisters Savills. Seit dem Jahr 2020 verzeichnete das Pro-Kopf-Angebot an Fachmarktzentren in Polen ein Plus von 123 Prozent, in Rumänien von 56 Prozent und in Tschechien von 31 Prozent. Im Gegensatz dazu ging das Angebot in Irland um 9 Prozent, im Vereinigten Königreich um 3 Prozent und in den Niederlanden um 2 Prozent zurück.

Die Leerstandsquoten in Irland und Großbritannien liegen mittlerweile bei unter 3 beziehungsweise unter 4 Prozent, während in kleineren polnischen Liegenschaften freie Mietflächen praktisch vollständig fehlen. Europaweit stieg die Dichte an Fachmarktzentren seit 2020 von 100 m² auf 109 m² pro 1.000 Einwohner. Sie bleibt damit weiterhin deutlich hinter klassischen Einkaufszentren zurück, die auf 261 m² pro 1.000 Einwohner kommen. Das Angebot reicht von 57 m² in Portugal bis zu mehr als 330 m² in Schweden. In reifen Märkten führen niedrige Leerstände und eine geringe Fluktuation zu Mietspannungen, da kaum noch adäquate Expansionsflächen für Handelsunternehmen bereitstehen. Indexierte Bestandsverträge sichern den Eigentümern dabei stabile Erträge.

Thomas Nandzik, Director Retail Agency bei Savills in Deutschland, analysiert: „Auf dem europäischen Markt für Fachmarktzentren geht es zunehmend um das Spannungsfeld zwischen Knappheit und Expansion. In reifen Märkten stößt die gesunde Nachfrage der Mieter auf begrenzte Möglichkeiten für Neubauten. Dadurch liegt der Schwerpunkt dort auf der Weiterentwicklung des bestehenden Bestands durch Unterteilung, Erweiterung, Sanierung und Umgestaltung. Im Gegensatz dazu befinden sich Märkte wie Polen weiterhin im Expansionsmodus, wobei Neubauten auf die Nachfrage reagieren und Fachmarktzentren sich als primäre Einkaufsziele für viele kleinere, unterversorgte Einzugsgebiete etablieren.“