Immo-Zinsen bleiben auf Niedrigniveau

Die Coronapandemie hatte zur Folge, dass die Geldpolitik der EZB weiter beibehalten wird. Heißt: Der Leitzins bleibt über Jahre auf dem historisch niedrigen Niveau einzementiert, die Druckerpressen laufen weiterhin - und das bedeutet wiederum, dass die Kreditzinsen für Immobilienkredite niedrig bleiben. Somit bleibt das Geld eine sprudelnde Ölquelle für den Immo-Motor und die Immobilienwirtschaft ein wesentlicher Konjunkturmotor. Experten der Interhyp gehen jedenfalls auch im kommenden Jahr von günstigen Hypothekarkreditzinsen aus. Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG: „Die Europäische Zentralbank wird das Niedrigzinsniveau aller Voraussicht nach weiter stützen. Impulse zum Zinsanstieg können aber vom Einsatz des Impfstoffes und einer sich im Zuge erfolgreicher Pandemie-Bekämpfung aufhellenden Konjunktur ausgehen.“ Und gerade im Pandemiejahr die Nachfrage nach Eigentumswohnungen hoch geblieben. Interhyp habe sogar einen Zuwachs bei Immobilienkrediten verzeichnen können. Andreas Luschnig, Leiter der Interhyp-Niederlassung in Österreich: „Indem wir bei rund 50 Bankpartnern für beinahe jeden Kunden das optimale Finanzierungsprodukt finden, haben wir trotz Corona in einigen Monaten unser Finanzierungsvolumen gegenüber 2019 vehement steigern können.“ Wie die Auswertung der Angebote von rund 50 österreichischen Banken zeigt, liegen die Konditionen für zehnjährige Fixzinsdarlehen bei 30-jähriger Laufzeit und einem Kreditbetrag von 300.000 Euro im Mittel weiterhin bei 0,8 Prozent nominal (effektiv 1,1 Prozent), Bestzinssätze finden sich wie im November bei 0,6 Prozent (effektiv 0,9 Prozent). Neben der Politik der Notenbank ist die Nachfrage nach Anleihen ein Grund für die niedrigen Immobilienzinsen: Die Nachfrage nach österreichischen Staatsanleihen bleibe entsprechend hoch. Zwar haben die Renditen nach dem Durchbruch bei der Impfstoffforschung einen Sprung nach oben gemacht. Allerdings bröckelten sie in den vergangenen Wochen wieder und liegen derzeit bei rund minus 0,4 Prozent. Die Zinsen für Immobilienkredite orientieren sich an diesen Renditen und reagierten entsprechend mit kleinen Schwankungen, bewegen sich jedoch Anfang Dezember seitwärts. Mit dem Impfstoff könnte das Sinken der Zinsen abgefedert werden, jedoch geht man nur von leichten Steigerungen aus.