Luxus am Land boomt

Globale Krisen verändern erneut die Nachfrage am Immobilienmarkt – und sie treiben Käufer verstärkt hinaus aus den Städten. Laut der Luxusimmobilienplattform Premium-Living erleben Luxusimmobilien im ländlichen Raum seit Mitte 2025 ein deutliches Comeback. Ein Muster, das bereits aus den Jahren 2020 und 2021 bekannt ist, kehrt zurück.

Besonders gefragt sind hochwertige Liegenschaften direkt an Seen oder in unmittelbarer Wassernähe. Dahinter folgen Immobilien in naturnaher Lage mit autarken Nutzungsmöglichkeiten. Auch exklusive Objekte in bekannten Skigebieten gewinnen wieder an Aufmerksamkeit. „Wir sehen aktuell eine sehr hohe Nachfrage, aber gleichzeitig viele Unsicherheiten auf Käuferseite“, sagen Benedikt Gabriel und Bernd Gabel-Hlawa, Gründer und Geschäftsführer der Luxusimmobilienplattform Premium-Living. Ein zentraler Bremsfaktor seien die bestehenden Freizeitwohnsitzregelungen. Diese seien, so die Experten, „sehr unglücklich ausgelegt und führen derzeit vor allem dazu, dass es nur Verlierer gibt“.

Im zweiten Halbjahr 2025 zeigte sich deshalb ein ungewöhnliches Marktbild: großes Interesse, aber vergleichsweise wenige Abschlüsse. Für 2026 erwarten Gabriel und Gabel-Hlawa jedoch eine klare Trendwende. „Wir rechnen mit einem radikalen Umschwung“, sagen die beiden – getragen von einem deutlich wachsenden internationalen Interessentenkreis.

Während früher im Luxussegment vor allem Lifestyle, Emotionen und persönliche Wünsche im Vordergrund standen, verschieben sich die Prioritäten. „Der klassische Lifestyle-Gedanke verliert an Dominanz“, erklären die Experten. Stattdessen gewinnen Sicherheit, Stabilität und langfristige Nutzbarkeit an Bedeutung. Käufer suchen zunehmend Immobilien mit Ganzjahresqualität, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität, Bildungsangeboten und der Option einer dauerhaften Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Österreich profitiert dabei von mehreren Standorten mit sehr guten Voraussetzungen. „Viele dieser Kriterien sind bereits erfüllt“, betonen Gabriel und Gabel-Hlawa. Gleichzeitig brauche es aber politische Impulse, um das volle Potenzial auszuschöpfen. „Wenn die Rahmenbedingungen angepasst werden, kann das ein starker Impuls für den heimischen Immobilien- und Wirtschaftsstandort sein.“